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在2018年，莆田高價(jià)樓盤(pán)紛紛面市，不過(guò)在整體市場(chǎng)向下和樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，購(gòu)房者對(duì)于滿屏的高價(jià)樓盤(pán)并不是全然接受。由于去化受阻，今年以來(lái)莆田市區(qū)不少開(kāi)發(fā)商采取低姿態(tài)賣(mài)房，此前溪白不少樓盤(pán)就紛紛變相降價(jià)。而上周末，農(nóng)歷七夕也成了莆田不少樓盤(pán)發(fā)聲節(jié)點(diǎn)。雖然更多只是花錢(qián)賺吆喝，但如今莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)發(fā)商也不得不把握住一切時(shí)機(jī)為自身造勢(shì)。
急需市場(chǎng)關(guān)注 莆田樓盤(pán)緊盯七夕節(jié)點(diǎn)
現(xiàn)如今，改善群體替代剛需族一躍成為莆田開(kāi)發(fā)商的座上賓，但婚房置業(yè)在樓市中的重要性依然不可忽略。在莆田人傳統(tǒng)觀念里面，結(jié)婚了就要有一個(gè)屬于小兩口自己的落腳地，有房沒(méi)房也會(huì)對(duì)于相親男女造成很大影響。所以每逢元旦春節(jié)、520、七夕、情人節(jié)等跟年輕人婚房置業(yè)能夠扯上關(guān)系的節(jié)點(diǎn)，莆田各大開(kāi)發(fā)商都不會(huì)放過(guò)。
上周五恰逢是中國(guó)傳統(tǒng)情人節(jié)七夕，莆田各大樓盤(pán)也是集體展開(kāi)“七夕攻勢(shì)”。聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽重金霸屏莆田市區(qū)十字路口led屏，一場(chǎng)酷炫又甜蜜的公開(kāi)示愛(ài)，撩得全城心動(dòng)不已，當(dāng)晚，“霸屏20秒 為你告白”也是刷爆了莆田人的朋友圈。另外，正榮白棠云麓、融僑碧桂園鉑玥府、富力院士廷、世茂云璟等也以各種方式制造七夕焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這些七夕活動(dòng)給相應(yīng)樓盤(pán)銷量上帶來(lái)的直接幫助有限，但是可以成為大家維護(hù)客戶關(guān)系的一種手段。眼下樓市冷清、競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)發(fā)商也需要在市場(chǎng)上有自家樓盤(pán)的聲音存在。
七夕只是莆田樓市動(dòng)作之一，莆田有部分樓盤(pán)在項(xiàng)目首開(kāi)后重新舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，也是淡市中吸睛的一種做法。8月19日，融僑碧桂園鉑玥府【鉑玥世家價(jià)值發(fā)布會(huì)】落幕，目的在于為即將開(kāi)盤(pán)的16#樓精著高層預(yù)熱。而此前，在春節(jié)開(kāi)盤(pán)去化受阻后，融信府也是從頭再來(lái)，通過(guò)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)和一系列圈層活動(dòng)吸引市場(chǎng)關(guān)注。每年夏季雖然是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，但卻是大家蓄力國(guó)慶節(jié)點(diǎn)的時(shí)期。包括濱溪正榮府和融創(chuàng)蘭溪大觀，都和莆田圖書(shū)館合作，來(lái)為自己造勢(shì)。
莆田樓市“隨便賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去
2017年，在土拍高樓面價(jià)助推下，莆田樓市進(jìn)入“一人得道雞犬升天”的時(shí)間段，不管樓盤(pán)品質(zhì)如何，只要是個(gè)房子都能夠迅速去化掉。不過(guò)在市場(chǎng)周期性轉(zhuǎn)換中，莆田樓市已經(jīng)告別了隨便賣(mài)就能夠賣(mài)得動(dòng)的時(shí)代。如今，在包括聯(lián)發(fā)、富力、恒大、保利、正榮、融信、陽(yáng)光城等品牌房企的市場(chǎng)教育下，莆田購(gòu)房者對(duì)于選房的眼光日益挑剔，他們的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高中，莆田本土中小開(kāi)發(fā)商生存空間備受擠壓。8月中旬，鳳達(dá)鳳凰城5#、6#、7#三棟樓開(kāi)盤(pán)，由于部分房源通風(fēng)采光上會(huì)受到莆田學(xué)院后山遮擋，項(xiàng)目雖然在地段和價(jià)格上性價(jià)比不錯(cuò)，但是去化也是比較一般。此前，立豐印象綬溪開(kāi)盤(pán)情況也較為一般。
如今莆田樓市已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等早已是基本門(mén)檻，莆田本土開(kāi)發(fā)商在這些方面都顯得相當(dāng)欠缺。甚至是，品牌房企已經(jīng)過(guò)了硬件競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，反而是紛紛比拼物業(yè)服務(wù)等軟性價(jià)值。綜合對(duì)比下，莆田本土開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)全無(wú)。雖然現(xiàn)在價(jià)格依然是購(gòu)房者置業(yè)過(guò)程中最敏感要素，但一分錢(qián)一分貨，購(gòu)房者也不會(huì)再隨意盲目。
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