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在樓市調(diào)控高壓下，莆田樓市也熱鬧起來，迎來了下半年第一波推新高潮。筆者匯總了莆田樓市51個(gè)樓盤的最新房價(jià)，有置業(yè)打算的購房者，不妨多關(guān)注下即將開盤的項(xiàng)目，了解莆田樓市最新動(dòng)態(tài)！
近期莆田樓市熱點(diǎn)之一便是，莆田學(xué)院旁的鳳達(dá)鳳凰城終于要在8月16日開盤了，首期推出5#6#7#樓92-159㎡二房-三房，均價(jià)15398元/㎡。作為知名“老捂”且占據(jù)市中心黃金地段，鳳達(dá)鳳凰城被迫發(fā)售，不僅讓不少市民重拾對政府控房價(jià)的信心，而且也在一定程度上緩解市中心無房可選的局面。
與此同時(shí)，多個(gè)樓盤也開始積極營銷。融僑碧桂園鉑玥府上周末舉行總經(jīng)理簽售日，最高優(yōu)惠達(dá)4.5萬。恒大御龍?zhí)旆遄尩褪赘吨鼗仄翁飿鞘小Ｐ卤P聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽8月營銷中心開放暨海陸空珍稀生物展。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市高壓及土地出讓有所降溫的背景下，開發(fā)商也積極搶客。不過下半年僅坂頭東地塊120畝出讓，出讓地塊都是周邊區(qū)域。在樓市調(diào)控下，部分市區(qū)房源上市，因此如果剛需有購房意向，建議最好有合適的房源就及時(shí)出手，以免錯(cuò)過最佳的購房時(shí)機(jī)，以后越買越遠(yuǎn)。
在精準(zhǔn)調(diào)控高壓下，近期保利中央公園、融信府、陽光城檀悅、濱溪正榮府、恒大悅府等多個(gè)項(xiàng)目紛紛申辦預(yù)售許可證。從預(yù)售價(jià)格上看，部分品牌樓盤的價(jià)格基本維持在之前水平。陽光城檀悅高層和疊墅都拿到預(yù)售證，其中高層預(yù)售申報(bào)價(jià)格為15833-19633元/㎡。融信府高層及疊墅也都已出，高層預(yù)售申報(bào)價(jià)格15349-20447元/㎡?！?/p>
政策規(guī)定要求樓盤及時(shí)辦理預(yù)售證，8月1日后辦理將下調(diào)其銷售價(jià)位。但是隨著樓市精準(zhǔn)調(diào)控的深入，莆田購房者也逐漸趨于理性，對高價(jià)房接受程度不高，因此多個(gè)陷入銷售困境的樓盤雖然預(yù)售證已出，但暫時(shí)并沒有推盤計(jì)劃。從在售主要樓盤分布情況來看，大多數(shù)樓盤集中在城北片區(qū)，城東、北高、玉湖、火車站等片區(qū)房荒現(xiàn)狀仍比較嚴(yán)重，依舊面臨供需失衡的窘境。
經(jīng)過了近半年的斷檔，涵江樓市終于在下半年迎來推新高潮。正榮白棠云麓108-142㎡云麓高層產(chǎn)品盛啟在即，正在火熱接受咨詢中。萬嘉白塘湖的營銷中心已開放，推出87-147㎡湖景復(fù)式公館。華永天瀾城三期層高5米56㎡（最大使用面積86㎡）爆款MINI復(fù)式公寓也即將上市?！?/p>
近年來，涵江樓市成為莆田樓市當(dāng)紅炸子雞，土地出讓總是能引起熱議。但是上周，鋪尾片區(qū)流拍給涵江樓市當(dāng)頭一棒。因此鋪尾流拍之后，很多網(wǎng)友也認(rèn)為涵江樓市要進(jìn)入“涼涼”狀態(tài)?！?/p>
對此，涵江某樓盤郭經(jīng)理表示，在“限房價(jià)”紅線面前，莆田土地市場的調(diào)控也是日益趨嚴(yán)。周邊區(qū)域的土地供應(yīng)成了下半年莆田土地市場的主要來源，其中涵江片區(qū)更是土地出讓的重頭戲。鋪尾地塊雖然流拍，但其不在主城區(qū)，不能作為涵江樓市的風(fēng)向標(biāo)。這幾年在大莆田的戰(zhàn)略下，塘北、興涵水都、商貿(mào)城等片區(qū)憑借地理優(yōu)勢，都是品牌開發(fā)商的爭奪對象。涵江土地出讓還要看8月21日即將出讓的興涵水都地塊二十七及塘北地塊十七這兩大黃金地塊。
和過去開盤一次賣半年的表現(xiàn)相比，今年的秀嶼樓市打了一場漂亮的翻身戰(zhàn)。不僅多個(gè)老盤售罄，而且多個(gè)新盤被瘋搶。鑫和名門華府四棟住宅樓半年時(shí)間全部公開，僅剩部分房源在售。世茂云璽兩棟住宅一公開便售罄。秀嶼某樓盤林經(jīng)理表示，秀嶼土地市場熱度和秀嶼樓盤人氣的提升，很大一部分原因在于莆田市區(qū)地價(jià)、房價(jià)上漲的外溢作用所致。另一方面，隨著多家品牌房企的入市，秀嶼樓市前景也被購房者重新重視?！?/p>
對于秀嶼樓市來說，增加‘新鮮血液’或許才是接下去主要任務(wù)。從后期供應(yīng)的情況來看，下半年秀嶼主城區(qū)內(nèi)只有華鴻及國湄領(lǐng)秀個(gè)樓盤入市，因此秀嶼某銷售人員告訴筆者：“庫存太少，在秀嶼賣房基本上找不到競品?！本W(wǎng)友feeling奈斯吐槽道，想留在秀嶼買房，但基本無房可選沒的選，除了尾房還是尾房了，不是底層就是頂層。而新盤華鴻君悅府和國湄領(lǐng)秀要到年底才開盤，因此難選、難買的區(qū)域不是市區(qū)，也不是涵江，而是秀嶼！
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