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土地市場向來都是樓市的晴雨表。下半年以來，在莆田土地出讓節(jié)奏有所加快，土地市場卻唱出了一首涼涼，土地流拍、暫停拍賣、底價成交比比皆是，土地出讓設定最高限價、搖號成為擺設。土地出讓冷清也間接讓市場“感冒”，樓盤促銷優(yōu)惠活動增多，背后折射出“房子賣不動”這一現(xiàn)實。
莆田樓市、土地市場遭遇“雙殺”
本月莆田土地拍賣再次拉開大幕。11月16日，莆田火車站站前路西側地塊二再次遭遇流拍，南少林文化用地更是底價成交。另外兩幅“網(wǎng)紅”的莆田大學城磐龍山莊地塊，因政府規(guī)劃調整，暫停該地塊的拍賣出讓，令人大失所望。從下半年土地拍賣看，市場分化明顯，開發(fā)商不像以前那樣搶地，而是有選擇性地拿地，特別是限價調控改變樓市預期，加之開發(fā)商融資困難、限價利潤空間小，這一切相輔相成，也就出現(xiàn)土地流拍。
據(jù)統(tǒng)計，進入到11月后，莆田拍地節(jié)奏有所加快，本月莆田原計劃7幅地塊（磐龍山莊兩幅暫定拍賣）密集出讓。從下半年從7月到11月，莆田計劃拍賣出讓19幅地塊，而整個上半年只有6幅地塊出讓，數(shù)量激增創(chuàng)下近年新高。不過在莆田房價三年“限漲”，控房價倒逼土地定價機制調整以來，低價成交將是下半年土地市場的常態(tài)，流拍、停牌的現(xiàn)象也隨之增多。同樣受土地市場影響，下半年房價也顯露疲態(tài)，加上新拿地項目集中上市，市場供過于求，房價回落的可能性極大。
莆田樓市告別高增長步入平穩(wěn)期
如今“閉眼賣房”已是過去式。隨著市場上觀望者越來越多，各開發(fā)商們?yōu)榱虽N售業(yè)績可謂是花樣百出，“送車位”、“送14年物業(yè)費”、“擴容價”營銷手段也是運用到了極致，同時這也反映出當前市場需求疲軟、觀望情緒濃厚。多數(shù)購房網(wǎng)友認為，目前等待觀望其實并無不妥，甚至不排除出臺刺激剛需的措施，在房價穩(wěn)定之后出手更為合適。從憑以往的經(jīng)驗來看，一旦出臺刺激措施，勢必會引起購買力大增，而購房者也可以第一時間上車，選擇適合自己的樓盤。
在今年住房不炒背景下，莆田土拍壓低市場預期的效果已經(jīng)慢慢顯露，土地流拍、暫停拍賣情況也愈加頻繁。它不僅影響購房者買房心理預期，也將在一定程度上拉低區(qū)域房價，改變市場對于后市的整體預期。今年除了土地出讓條款依然嚴苛外，三年“限價令”和銀根收緊，開發(fā)商對調控延續(xù)和市場下行的預期，將使其在土地市場的表現(xiàn)更加保守。如果土地底價偏高、“限房價”條款存在，項目利潤受到壓縮是影響最大的，對于熱門地塊不再盲目參拍。
莆田業(yè)內人士林經(jīng)理認為：長期以來，地方政府作為房地產(chǎn)市場的重要參與者，依靠“土地財政”帶來了源源不斷的收入。當前土地流拍、開發(fā)商觀望蔓延主要是政府“土地限價”政策影響，未來或將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價機制上調整，給開發(fā)商以合理的生存空間。在我們看來高溢價、搶地階段已經(jīng)過去，購房需求大幅萎縮下，政府行政之手退出、房地產(chǎn)回歸市場是地產(chǎn)商所希望的，未來房地產(chǎn)市場還將會平穩(wěn)發(fā)展，不過2020年前不要相信再有高增長。
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