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莆田二手房“筍盤”頻現(xiàn) 業(yè)內(nèi)：明年或迎來報(bào)復(fù)性反彈

　　莆田新房中目前在售的主要樓盤，大多分布在外圍，且期房銷售。相較之下，莆田二手房作為新房的延伸市場，優(yōu)勢較為明顯：實(shí)景現(xiàn)房，市區(qū)房源多，落戶及時，不少劃片名校等等。不過在當(dāng)前調(diào)控高壓下，莆田樓市明顯降溫，一手房市場促銷讓利，二手房成交量也被限價擠壓空間。

　　房東與客戶的心理價位出現(xiàn)剪刀差　　

　　由于樓市降溫，購房者的觀望情緒比較嚴(yán)重。中意二手房黃店長告訴筆者，購房者遲遲不肯下手的原因在于，限價政策降低了預(yù)期，加之莆田購房者買漲不買跌的習(xí)慣。這也使得現(xiàn)在莆田二手房市場的主要矛盾發(fā)生了變化，房東的心理價位與客戶心理價位出現(xiàn)剪刀差。　　

　　黃店長解釋道，限價政策通過對新房市場的售價進(jìn)行管控，就相當(dāng)于摁住了房價龍頭，不讓形成高價傳導(dǎo)，因此一些原先高價的二手房下半年主動降價。比如聯(lián)發(fā)悅府首府有的房東在剛交房時就掛牌到16000元/㎡，但是大多房源都是在14000元/㎡上下。但是由于新出讓的地塊限價在12000元/㎡左右，購房者也擔(dān)心出手之后，房價若還降，自己便買虧了，因此還希望房東還能繼續(xù)降價，但是對于房東而言，在大降2000元/㎡之后，已經(jīng)很難再突破心理價位。而且現(xiàn)在莆田樓市還很大不穩(wěn)定性，房東的小道消息也很多。因此不急著賣的房東，依然不肯降價，等明年再掛牌?！?/p>

　　部分房源已經(jīng)低于市場價 業(yè)內(nèi)：明年或迎來報(bào)復(fù)性反彈　

　　當(dāng)前莆田二手房還有另一個重要特點(diǎn)，便是“筍盤（低于市場價位的房源）”頻出。中意房產(chǎn)方經(jīng)理告訴筆者，現(xiàn)在二手房里不少價格，很多房源的價格都是去年無法想象的。正榮財(cái)富中心因?yàn)榉科笃放?、地段等?yōu)勢突出，作為這幾年房價上漲最快的樓盤之一，二手房中大多房源價格在17000元/㎡以上。由于現(xiàn)在市場降溫，個別房源已經(jīng)降到14000元/㎡左右了。還有名成佳園等樓盤，有的房東急售裝修房掛牌價才12800元/㎡，這都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價。甚至有的房源的掛牌價比銀行的評估價還低?！　?/p>

　　不可否認(rèn)，當(dāng)前的莆田觀望情緒彌漫。但是剛需的購房需求只能短期延后，卻不可能長時間持幣觀望。這就意味著，今年這些持幣觀望的購買力，都擠壓到明年，明年的樓市成交或?qū)⒂瓉韴?bào)復(fù)性反彈。在供需決定價格的鐵律下，屆時價格也必然受到影響。

　　因此方經(jīng)理建議道，“剛需永遠(yuǎn)不要試圖抄底。”對于有買房計(jì)劃的購房者，當(dāng)下是個淘房的好時機(jī)。尤其是家里有小孩有上學(xué)的，更要抓緊。因?yàn)楦鶕?jù)劃片政策，多所名校都要求元旦之前落戶。

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