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一直以來，莆田購房者的焦點(diǎn)都是在中心城區(qū)。由于在教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套等各方面都擁有區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)城買房也是大多數(shù)莆田人的夢想。伴隨著近兩年來莆田樓面地價突破“萬元”，高總價使得剛需在市區(qū)買房空間越來越小。房價的上漲和小戶型的稀缺，讓部分支付能力不足的剛需只能退而求其次，目光瞄向商住公寓市場。
莆田商住樓盤熱銷“開門紅”
近一段時間，莆田樓市多個商住項(xiàng)目集中入市，并取得不錯的去化成績。據(jù)筆者了解，涵江區(qū)兩大商住項(xiàng)目熱銷成為佳話。華永天瀾城三期主推5米層高的58㎡MINI復(fù)式產(chǎn)品首開售罄，加推1#樓也僅剩部份房源；同在興涵水都片區(qū)的保利城時光里A#、B#、D1#、D2#、E#五棟商住公寓已經(jīng)全部售罄，目前在售地塊八1#樓部分產(chǎn)品。除此之外，莆田城區(qū)目前仍有多個商住樓盤推出，榮華大悅城以及玉湖片區(qū)的富力壹號半島也都推出商住產(chǎn)品。而伴隨著年后商住公寓走熱，富力壹號半島、保利城時光里都公布相應(yīng)的“漲價”通知。
商住公寓的成交行情似乎全線飄紅，市場整體表現(xiàn)引人矚目。正在看房的林先生認(rèn)為，“莆田新房價格越來越高了，一套三房戶型首付至少要60~70萬，還要負(fù)擔(dān)20到30年的高額月供壓力，自己負(fù)擔(dān)不起！但是房價上漲自己心里還是非常著急，房子遲早要買，商住總價較低，自己準(zhǔn)備先購買商住過度，以后有錢后再做打算?！?/p>
盡管莆田曾推行政府補(bǔ)貼購買商業(yè)用房優(yōu)惠政策，商住產(chǎn)品快速去化，然而時至今日部份商業(yè)用房仍可享受落戶、就近入學(xué)的“紅利”政策。開發(fā)商對商住產(chǎn)品持續(xù)開發(fā)，以及房價上漲后，商住公寓低總價優(yōu)勢，又重回購房者視野。在市場上，商住公寓產(chǎn)品自身的創(chuàng)新，讓產(chǎn)品有了更高的舒適度，也吸引了更多購房者。目前莆田商住公寓市場的單價尚在低位，加上面積偏小也令總價可控，這也是春節(jié)前后商住成交升溫的主要原因。
莆田剛需買房陷入圍城效應(yīng)
近年來，莆田地價大幅上漲，尤其是市區(qū)核心區(qū)域土地價值和成本的大幅提升，房企打造剛需、小戶型的意愿并不算強(qiáng)烈。目前莆田住宅市場主流產(chǎn)品多為三至四房改善型戶型，而大戶型化所帶來的高總價“圍城效應(yīng)”，不禁讓許多剛需購房者感嘆無從下手。而眼下，隨著商住產(chǎn)品發(fā)展至今，商用的功能逐步被弱化，居住功能增強(qiáng)，購買或者租用商住公寓辦公情況不多見，反而買來裝修居住的漸漸增多，已經(jīng)慢慢成為剛需市場主力產(chǎn)品。
莆田業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，莆田樓市仍舊以本地購房群體為主，多數(shù)人以家庭買房為出發(fā)點(diǎn)，“一步到位”的置業(yè)觀念比較充足。不過，隨著城區(qū)土地的不斷縮減，住宅的改善高端化必然將剛需推向商住公寓類產(chǎn)品，市區(qū)商住公寓市場優(yōu)勢也將漸漸體現(xiàn)。目前市場上小戶型以商住公寓特點(diǎn)明顯，總價小首付低，購房人群趨于年輕化，自住投資首選。未來住宅小戶型開發(fā)逐漸消退，商住公寓將成為莆田剛需及投資市場不可替代的產(chǎn)品類型。
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