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三月份以來，莆田樓市復(fù)蘇明顯，新房市場成交回暖的同時，房價也出現(xiàn)小幅上漲。而最能反映市場變化的二手房市場，在3月份也收獲不小，筆者走訪莆田城區(qū)多個中介機構(gòu)門店，置業(yè)經(jīng)理大多反映市場開始好轉(zhuǎn)，但由于調(diào)控政策并未放松，購房者買房意志并不堅定。
別小看老破小“學(xué)區(qū)房”，它還漲了！
中意機構(gòu)方經(jīng)理向筆者介紹了近期二手房市場，他表示：“今年盡管返鄉(xiāng)客置業(yè)熱情有所下降，但是這波購房人群還是激活了原本安靜的樓市，新房與二手房兩個市場反映明顯。而返鄉(xiāng)潮退卻之后，金三相比春節(jié)期間市場有所冷卻，不過到訪量與看房量仍然火熱。目前交易最大的瓶頸，還是在于買賣雙方的匹配度，部分買方在觀望，而賣方仍想高價出手?！?/p>
在走訪過程中，筆者發(fā)現(xiàn)多數(shù)前來問房的購房者，總會向置業(yè)經(jīng)理詢問后期行情，擔(dān)心后市部分政策出臺會讓行情走低，什么時間下手猶豫不決。另外，未來的房價走勢，也是部分購房者徘徊的原因，擔(dān)心后續(xù)房價下降自己會成為接盤俠，觀望情緒濃厚。
相比購房者的謹(jǐn)慎，房東對賣房成交持開放態(tài)度。筆者對比網(wǎng)上房源掛牌價，以及部分中介門店房源掛牌價發(fā)現(xiàn)，3月份與此前幾月房價相比變化不大。方經(jīng)理也提到：“目前部分急售房東，盡管還想高價出手，但是隨著行情變化，房東也漸漸放低姿態(tài)。有意向出售的房東，如今不會卡著價格不放手。而且目前來看，學(xué)區(qū)房依舊是二手房的翹楚，反而一些高端品質(zhì)房源備受價格束縛。由于劃片政策的變化，以及可劃片市區(qū)好學(xué)校的房源稀少，部分不起眼的老舊學(xué)區(qū)房價格上漲明顯，且學(xué)區(qū)房還有進(jìn)一步漲價空間。
置業(yè)不應(yīng)過分迷信“赤腳軍師”
針對目前購房者猶豫不覺的買房狀況，業(yè)內(nèi)黃女士則認(rèn)為，由于二手房首付方面要求相對較高，購房者的置業(yè)能力有限往往會造成舉棋不定。此外，購房者身邊常常出現(xiàn)的置業(yè)“軍師”同樣影響很大。購房者往往沒有考慮到自己實際的買房需求，而聽從身邊過分看空的“軍師”指點，以至于錯過一次次置業(yè)良機。買房需要了解各方情況，但是應(yīng)該多放在貨比三家，以及房源實際情況的了解上面。身邊親戚朋友好友置業(yè)觀需求不相同，無法給出正確判斷，所以對于這樣的“軍師”盡可能敬而遠(yuǎn)之。
同時，筆者也認(rèn)為此三類群體如有置業(yè)的想法，還是應(yīng)該早考慮為妙。一個是為孩子讀書找學(xué)區(qū)房的置業(yè)群體，學(xué)區(qū)房由于有落戶時間限制，部分學(xué)校要求還十分嚴(yán)格，在這種情況之下，有想置業(yè)讓孩子念書的買房群體需早考慮。還有，目前急需買房自住的群體，也應(yīng)減少觀望時長，自住不同于投資客，房子要居住等不得。另外，部分置業(yè)資金較為緊湊的買房群體應(yīng)該早選擇，近兩年房價雖沒有大幅增長，但是房價仍保持緩慢上漲，今年外地部分三四線城市開始放松，萬一莆田樓市行情異動，置業(yè)資金不多的群體，將會跟不上置業(yè)腳步。
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