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古時(shí)說媒，必提及良田美宅，現(xiàn)在談婚論嫁，總要先了解房產(chǎn)狀況。不管我們承不承認(rèn)，房子已經(jīng)成了當(dāng)下最能直觀判斷家庭資產(chǎn)及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況的參照物。隨著這幾年莆田房價(jià)上漲，樓市的火爆其實(shí)就是變相的財(cái)富聚集，伴隨的貧富分化也在蠻橫地進(jìn)行著?！?/p>
剛需趴著地在市區(qū)尋找機(jī)會 有房之士實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)升級
前幾年，莆田買房首付只要準(zhǔn)備40萬左右，市區(qū)范圍內(nèi)的雅頌居、聯(lián)發(fā)君悅首府、富邦學(xué)苑等大多樓盤，只要購房者能看得上，任君挑選，但是如今手持40萬的現(xiàn)金，卻只能無奈去涵江、秀嶼、黃石等周邊區(qū)域選房。即使舉全家之力勉強(qiáng)湊夠首付款，也無力承擔(dān)后續(xù)20年、30年的房貸壓力。因此，不少剛需無奈哀怨道，如今想在莆田市區(qū)買房，難于上青天?！?/p>
“站在風(fēng)口上，豬都可以飛起來”。莆田房價(jià)逐年上漲，讓剛需的置業(yè)成本大幅加大，也讓很多改需及投資客通過房產(chǎn)置換，不僅實(shí)現(xiàn)了居住環(huán)境的更新升級，更是嘗到房產(chǎn)獲利的甜頭。
業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴筆者，這幾年莆田房價(jià)上漲幅度是有目共睹的，首套房剛需要東拼西借湊首付，而改需有的則是通過首套房置換實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)升級，不少購房者同時(shí)是多個(gè)小區(qū)的業(yè)主。就算2010年后買萬科、萬達(dá)、保利的業(yè)主，現(xiàn)在也享受到了房價(jià)上漲帶來的福利，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和房貸減壓。與此同時(shí)，這些年房貸利率的利好，不少人提前將房貸結(jié)清，換取首套房利率的福利。
因此，面對市區(qū)15000-18000元/㎡的高房價(jià)，剛需不斷苦苦尋找上車的機(jī)會，而投資客卻在尋找價(jià)值洼地，限價(jià)12000元/㎡的建發(fā)央著未開火便是最好的體現(xiàn)。當(dāng)下樓市政策已放松，對于還未買房的剛需而言，能不能留在市區(qū)，就看今年能不能在建發(fā)央著上車了。
投資客的視野著眼城市潛力 購房群體財(cái)富正進(jìn)一步分化
在如今全民談房的時(shí)代，很多購房者經(jīng)過實(shí)際交易的洗禮，已然成為樓市專家。對房產(chǎn)投資已自成一套邏輯思維，對于這一類投資客來說，更多考慮的是增值、回報(bào)率，因此投資視野不局限于莆田這一四線城市，福州、廈門等其他更有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘胁攀撬麄兊耐顿Y目標(biāo)，莆田房產(chǎn)只是他們的投資翹板?！ ?/p>
中意二手房方店長告訴筆者，今年開始掛牌房源多了不少，其中一部分都是房東準(zhǔn)備賣掉莆田房產(chǎn)去外地投資。莆田學(xué)院附近的一套學(xué)區(qū)房，房東已經(jīng)在廈門看房子了，意向的房源基本確定，所以為了給廈門的房子付首付款，單價(jià)主動下降600元/㎡成交。對房東來說，廈門是大城市，漲價(jià)動能比較強(qiáng)勁，莆田房子這些差價(jià)一眨眼就回來了?！?/p>
雖然莆田樓市是剛需主導(dǎo)的市場，但是我們必須承認(rèn)，前幾年不少莆田民眾就已經(jīng)動用高杠桿投資炒房。此外這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)慘淡，而樓市超高的投資收益，讓手有閑錢的民眾更熱衷于房產(chǎn)投資，將買房投資當(dāng)成創(chuàng)造財(cái)富的重要渠道。當(dāng)下，莆田剛需在市區(qū)苦苦尋找上車的“站臺”，而手中有資產(chǎn)的有房一族則通過房產(chǎn)固化、增值來實(shí)現(xiàn)財(cái)富升級，從市區(qū)的老破小換到保利金香檳、正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀等其他高端小區(qū)，或者其他熱點(diǎn)城市，節(jié)節(jié)高漲的房價(jià)進(jìn)一步加劇購房群體的分化。
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