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伴隨著大房企的不斷進(jìn)駐，以及莆田城區(qū)的外擴(kuò)，一棟棟高層住宅拔地而起，高端小區(qū)也層出不窮，近些年莆田樓市發(fā)展有目共睹。然而，在莆田居住條件升級(jí)的同時(shí)，莆田商業(yè)狀況卻每況愈下。莆田商業(yè)體不但沒(méi)有多點(diǎn)開(kāi)花，反而呈現(xiàn)出寡頭化趨勢(shì)，許多商業(yè)體都面臨發(fā)展瓶頸。
莆田商業(yè)體發(fā)展遇瓶頸
縱觀目前莆田市區(qū)老商業(yè)體，發(fā)展至今多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始走下坡路。其中不乏有出現(xiàn)商場(chǎng)規(guī)模減小，商場(chǎng)轉(zhuǎn)型專做一行，以及商場(chǎng)關(guān)門(mén)閉店的情況，許多市區(qū)老牌商業(yè)體早已沒(méi)有了往日繁華。
比如，市中心的大唐廣場(chǎng)，如今已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型做珠寶黃金商城，金鼎、時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)體已很難聚集到人氣，以及還有營(yíng)運(yùn)許久，商業(yè)氣味濃的聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)與雙洋環(huán)球廣場(chǎng)等，甚至還有喊了多年要開(kāi)業(yè)，卻遲遲未有動(dòng)靜的文獻(xiàn)步行街廣場(chǎng)。當(dāng)下，日常逛街購(gòu)物市中心早已不是熱點(diǎn)，大家多半會(huì)選擇正榮財(cái)富中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、馨宜新天地等布局在外圍的商場(chǎng)，而隨著外圍片區(qū)樓市的不斷繼續(xù)擴(kuò)張，這些目前“網(wǎng)紅”商業(yè)或?qū)⑦M(jìn)一步鞏固自身地位。
莆田商業(yè)體這些年發(fā)展確實(shí)遇到大大小小問(wèn)題與瓶頸。首先網(wǎng)購(gòu)對(duì)于實(shí)體商業(yè)的沖擊逐年加大，讓商業(yè)體的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)壓力山大。其次，老牌商業(yè)近些年對(duì)業(yè)態(tài)的引進(jìn)停滯不前，失去眾多忠實(shí)與潛在的購(gòu)買人群，與新開(kāi)業(yè)的商業(yè)體形成鮮明對(duì)比。此外，所謂的商業(yè)體就是給人吃喝玩樂(lè)的地方，方便出行才是商業(yè)體最應(yīng)該提供的，而部分老商業(yè)體因?yàn)橥＼囯y的問(wèn)題而倍感有心無(wú)力。另外，隨著新建商業(yè)體的增多，莆田部分區(qū)域出現(xiàn)商業(yè)體重疊情況，外有網(wǎng)購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)有其他商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)，同樣也是導(dǎo)致部分商業(yè)體每況愈下的原因之一。而每到商業(yè)地塊土拍之時(shí)，總會(huì)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，甚至實(shí)力雄厚的大房企都不敢下手，從此也能窺見(jiàn)如今莆田商業(yè)體發(fā)展十分乏力。
莆田商業(yè)未來(lái)仍然可期
然而，商業(yè)體發(fā)展的遲緩，也讓許多區(qū)域地段價(jià)值無(wú)法得到體現(xiàn)。樓盤(pán)數(shù)量在逐年增加，但是購(gòu)房者看房買房總會(huì)吐槽周邊購(gòu)物不方便。以至于，部分片區(qū)飽受無(wú)商的詬病，例如宜居之地城北片區(qū)，城北坐擁綬溪公園、市博物館等優(yōu)質(zhì)配套，可唯獨(dú)商業(yè)體的缺乏，讓城北片區(qū)的地段價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)。而外圍新開(kāi)發(fā)的片區(qū)，對(duì)于商業(yè)體的渴望有過(guò)之而無(wú)不及。而沒(méi)有實(shí)際的商業(yè)體加持，開(kāi)發(fā)商所謂沙盤(pán)與規(guī)劃上的繁華，全部成為空談。而項(xiàng)目周邊是否建有商業(yè)體，日常買菜購(gòu)物是否便利，也是許多購(gòu)房者買房考慮的關(guān)鍵因數(shù)。
不過(guò)，未來(lái)莆田的商業(yè)發(fā)展仍然可期。目前許多新商業(yè)體也在不斷規(guī)劃中，其中也有一些特色大型商業(yè)體將在不久以后問(wèn)世莆田。比如陽(yáng)光100東門(mén)汀藝術(shù)購(gòu)物廣場(chǎng)，位于文獻(xiàn)路黃金地段，后期將引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)超市與九洲國(guó)際電影院等眾多業(yè)態(tài)，將打造城市藝術(shù)大MALL。另外，目前在預(yù)約主推90-153㎡瞰溪公寓的榮華大悅城，未來(lái)項(xiàng)目擁有自帶商業(yè)體，預(yù)計(jì)引進(jìn)大型商超、電影院，以及擁有酒店業(yè)態(tài)。而涵江水韻城也備受期待，項(xiàng)目不僅有永輝超市，還有萬(wàn)達(dá)影城等業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)下半年即將開(kāi)業(yè)。未來(lái)這些商業(yè)體開(kāi)業(yè)后，也將撐起周邊商業(yè)的繁榮，莆田商業(yè)體未來(lái)的發(fā)展空間巨大，但仍然繼續(xù)經(jīng)歷風(fēng)風(fēng)雨雨。
