客服電話：0594-2850001
商業(yè)綜合體作為城市的名片，以及樓市的重要配套，一直備受社會(huì)各界關(guān)注。說(shuō)起莆田近些年商業(yè)綜合體的發(fā)展，可謂悲喜交加。可喜的是，部分新建商業(yè)體已建立起自己的商圈并形成影響力，不足的是，莆田整體商業(yè)體發(fā)展情況仍然不容樂(lè)觀。莆田樓市大發(fā)展的這些年，莆田商業(yè)體卻出現(xiàn)跟不上的尷尬。
莆田商業(yè)體面臨內(nèi)憂外患
最近，大唐國(guó)貨打折閉店，讓大唐廣場(chǎng)繼去年家樂(lè)福撤走之后再成熱議話題。大唐廣場(chǎng)曾是莆田商圈與商業(yè)綜合體的代表，可當(dāng)下隨著大牌紛紛撤退，門店到期關(guān)門，大唐廣場(chǎng)已無(wú)往日的風(fēng)采。禍不單行的是，莆田部分商業(yè)綜合體，近些年發(fā)展大多不如人意，如金鼎廣場(chǎng)、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)等都面臨失去人流，以及店鋪招商不力的瓶頸。
此外，更糟糕的是莆田城區(qū)內(nèi)仍有眾多未開業(yè)的商業(yè)體，像文獻(xiàn)步行街、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、以及安福附近部分商業(yè)體等。目前莆田城區(qū)內(nèi)，僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地等少數(shù)商業(yè)體運(yùn)營(yíng)較好，成為時(shí)下年輕人購(gòu)物、人潮聚集的地方。當(dāng)?shù)囟尾辉俪蔀樯虡I(yè)體的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)傳統(tǒng)市中心已被打上臟亂差的標(biāo)簽，莆田商業(yè)重新洗牌的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。
對(duì)于商業(yè)體出現(xiàn)的瓶頸，莆田某商場(chǎng)楊經(jīng)理表示：“莆田商業(yè)綜合體正面臨內(nèi)憂外患的境地，外患主要是近些年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣所致，大家將口袋的錢都投入樓市，可供日常消費(fèi)的資金并不多；其次，隨著網(wǎng)購(gòu)移動(dòng)支付的大紅大紫，大家的消費(fèi)方式已經(jīng)大大改變?！?/p>
“外患或許還不足已為懼，內(nèi)憂可能才是問(wèn)題的根本。縱觀莆田各家商業(yè)體在定位與同質(zhì)化問(wèn)題已經(jīng)十分突出，每家商業(yè)體開業(yè)之初，幾乎都想做綜合性商場(chǎng)，規(guī)劃餐飲服裝電影娛樂(lè)等眾多業(yè)態(tài)。出發(fā)點(diǎn)雖好，但招商卻十分乏力，最后演變成為做專業(yè)性商場(chǎng)，如建材商場(chǎng)，電商商場(chǎng)等，可專業(yè)性商場(chǎng)一多，同質(zhì)化問(wèn)題開始顯現(xiàn)，其中莆田建材商場(chǎng)就是遍地繁衍。商場(chǎng)自身面臨定位不準(zhǔn)確，相互之間還面臨殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。”楊經(jīng)理如是說(shuō)。
商業(yè)對(duì)樓市的帶動(dòng)作用相當(dāng)明顯
莆田商業(yè)環(huán)境愈加不堪，許多開發(fā)商也選擇有意無(wú)意的回避與自救。近些年在土拍市場(chǎng)上，開發(fā)商往往在住宅地塊爭(zhēng)搶激烈，可在商業(yè)地塊表現(xiàn)冷淡，有些商業(yè)地塊連報(bào)名拿地的開發(fā)商都沒(méi)有，玉湖商業(yè)地塊兩次流拍就是最好的佐證。就算此前開發(fā)商拿了商業(yè)地塊，商業(yè)地塊規(guī)劃也有可能被更改，開發(fā)商寧愿多建住宅樓，也不愿在商場(chǎng)上多下功夫。另外，莆田市區(qū)部分中小型商場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)租為售，如中凱富立方已改成挑高公寓出售，曠遠(yuǎn)衛(wèi)浴建材城也將店鋪改租為售，讓手中自持的商業(yè)產(chǎn)品發(fā)揮更大的作用。
盡管如今莆田樓市對(duì)商業(yè)的發(fā)展避而遠(yuǎn)之，但商業(yè)發(fā)揮的作用并非可有可無(wú)。當(dāng)前莆田樓市不斷外擴(kuò)，莆田城區(qū)一些新片區(qū)域與外圍區(qū)域發(fā)展，都急需商業(yè)配套的帶動(dòng)。如一直飽受商業(yè)詬病的城北，逐漸崛起的玉湖片區(qū)，以及外圍的涵江、秀嶼區(qū)域，未來(lái)想要這些片區(qū)與區(qū)域能更進(jìn)一步發(fā)展，商業(yè)配套的成敗將成關(guān)鍵因素。
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
海倫堡玖悅府2026-01-04
保利瑧悅2025-10-22
保利瑧悅2025-11-03
