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一直以來，莆田別墅就是成功人士追捧的熱點，甚至是人生贏家的特殊標簽，像早期鳳凰山別墅、誼來別墅，到恒大御景半島、鳳凰山鉑郡頂級別墅。隨著城市的發(fā)展、區(qū)域開大發(fā)，在土地資源越來越珍貴的今天，別墅愈發(fā)突顯它的價值所在。
一紙“限墅令”引發(fā)市場躁動
自去年7月以來，各地曝光出一批違建別墅類項目，如陜西秦嶺北麓違建別墅、河北“削山造地”違建別墅群、黑龍江牡丹江市“曹園”等。 受這一系列事件驅(qū)動，對別墅市場的整治終于啟動了。 剛剛4月份，福建省禁墅令更落實了一步，要求立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，并對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。
據(jù)悉，2003年禁墅令公布實施十余年，但事實上，市場“擦邊球”項目層出不窮。由于政策規(guī)定的比較含糊，一些開發(fā)商拿地后，將地塊分成別墅區(qū)和住宅區(qū)，是眾多別墅項目的“潛規(guī)則”。同時，地方執(zhí)行的熱情不高，畢竟一些遠郊區(qū)域，不讓開發(fā)商蓋別墅，地是很難賣出去的。歸根結(jié)底還是市場需求，有需就有供，像早期開發(fā)的，祥和山莊別墅、安特紫荊城、鳳達豪景豪園別墅一賣就是多年。
政府為何如此大的決心“禁墅令”？莆田業(yè)內(nèi)人士分析認為，不少開發(fā)商提前收到通知，從操作層面上來說，可能會越來越嚴。目前莆田城區(qū)土地資源尤其是住宅用地建設(shè)指標已經(jīng)偏緊，減少建設(shè)低密度住宅、提高容積率可以增加市場供應(yīng)量。同時減少別墅類用地，總體上從市場均價角度、從結(jié)構(gòu)上降低了高端物業(yè)在商品住宅價格上的拉動作用，可在一定程度上平抑房價影響。
莆田別墅進入3.0稀缺時代
在莆田土地資源日漸稀缺的年代，過去的別墅以大別墅為主，購買用途多為資產(chǎn)保值投資，很多是作為出租或閑置，造成空置率非常高。在莆田產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)營舉步維艱，對大面積高總價的別墅需求大幅減弱，不少開發(fā)商有意通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低購房門檻，小面積別墅逐漸成為市場的新寵兒。對于具有一定經(jīng)濟實力的中產(chǎn)階層而言，改需居住需求強烈，通過“減肥別墅”，讓更多有天有地的別墅居住夢想“觸手可及”。
涵江一樓盤銷售人員向筆者介紹，目前莆田別墅的看房者，多為興起的中產(chǎn)階級，群體收入相對穩(wěn)定，他們對購買的房子相當挑剔，一定要物有所值，甚至“物超所值”。比如很多客戶看房都反饋意向強烈，就可以買套150平米左右的別墅，如果加上所贈送面積，最終實用面積可以達到400㎡左右。很顯然，小戶型別墅市場銷售一片火爆。
不過，莆田別墅用地日益減少是不爭事實。目前，位于莆田市區(qū)別墅在售項目更日漸減少，特別是莆田中心城區(qū)基本很難找獨棟別墅產(chǎn)品，事實上已經(jīng)成為“絕版”，在售別墅產(chǎn)品更是難上加難。數(shù)據(jù)顯示，莆田多數(shù)在售別墅集中在城北片區(qū)、木蘭溪沿溪，屬于“高低搭配”別墅、疊墅、商墅類型居多。在目前禁墅令加強下，一個毫無爭議的共識是，別墅真正迎來了買少見少的稀缺時代。
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