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拆遷新規(guī)落地 莆田安置房“從閑置變升值”雙贏模式

　　富不富看拆遷戶。拆遷，在外人眼里就意味著暴富，不少人身邊也有這樣那樣拆遷致富的現(xiàn)成案例。隨著莆田城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，城建更新快速發(fā)展，一些老舊城中村或者新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)的村落都面臨著拆遷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，莆田共228個(gè)安置房小區(qū)，80466套住房，目前正在著手辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　涵江新規(guī)：拆遷異地安置補(bǔ)償落地

　　2019年8月14日，涵江區(qū)人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)涵江區(qū)項(xiàng)目征遷產(chǎn)權(quán)異地置換安置區(qū)位差價(jià)補(bǔ)償方案的通知》，明確征遷異地安置區(qū)位差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拓寬征遷安置渠道，統(tǒng)籌解決剩余安置房處置問題。本次新規(guī)亮點(diǎn)，則是在房屋拆遷管理部門核定安置面積幅度后，根據(jù)被拆遷房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置所在的土地區(qū)位等級(jí)，異地安置補(bǔ)差價(jià)從300~900元/㎡不等，新規(guī)自發(fā)布之日起施行，試用二年時(shí)間。

　　破舊立新！近年來，莆田城建迎來質(zhì)的變化，城市化大刀闊斧地推進(jìn)，征地拆遷不可避免。在《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》中，莆田不斷創(chuàng)新征地拆遷補(bǔ)償機(jī)制下，目前主要拆遷安置為貨幣化補(bǔ)償安置、按面積安置補(bǔ)償兩種。不過，如果你選擇“要房”，需要做好長期準(zhǔn)備，一般來說拆遷安置房建造周期較長，想“變現(xiàn)”往往更難。而涵江新規(guī)則拓寬征遷安置第三種渠道，采用異地安置房，既解決了目前剩余安置房處置問題，又化解重復(fù)建設(shè)問題，無疑解決當(dāng)前拆遷這一痛點(diǎn)。

　　事實(shí)上，涵江近年來拆遷補(bǔ)貼大蛋糕也相當(dāng)誘人。特別是貨幣化安置為主，加上拆遷購房補(bǔ)貼補(bǔ)償，與房價(jià)差別不大，馬上拆馬上買商品房，促進(jìn)涵江樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。隨著涵江城建需求增加，特別是產(chǎn)業(yè)新城拆遷推進(jìn)，新規(guī)在加速拆遷進(jìn)度，同時(shí)也避免了繼續(xù)建設(shè)安置房造成的資源浪費(fèi)，從而減輕地方財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　莆田安置房“從閑置變升值”雙贏模式

　　隨著莆田十幾年城鎮(zhèn)化加速，加上教育“進(jìn)城”，越來越多農(nóng)村出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，特別涵江涵江的城市框架在不斷拉大，臨港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，拆遷本身建造的房屋源源不斷，可能存在安置房子數(shù)量供過于求，造成“閑置”推手，未來這些地方的房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)來說不是太高。隨著異地安置新規(guī)出臺(tái)，選擇“要錢”更明智，如果你家庭經(jīng)濟(jì)條件還可以，也可以拿著差價(jià)補(bǔ)償款選擇到城區(qū)安置房，遠(yuǎn)比原地安置房“閑置”要?jiǎng)澋脕?，更不用?dān)心變現(xiàn)問題，也算得上“升值投資”。

　　李嘉誠常說買房最重要的就是看地段，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，處在優(yōu)質(zhì)地段的房子未來升值更快。如果你的拆遷安置房處于城區(qū)的中心地段，或在規(guī)劃內(nèi)的房子，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源相對(duì)集中，尤其是周邊有學(xué)校的房源，無疑房子升值空間更大，不論自住還是轉(zhuǎn)售都不會(huì)吃虧。不管怎樣，在我們千盼萬盼等來拆遷時(shí)，應(yīng)從容面對(duì)，讓安置房“從閑置變升值”才是雙贏模式。

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