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今年以來(lái)，盡管莆田樓市稍有回暖跡象，但是在樓市調(diào)控未放松的情況下，新房市場(chǎng)多半還在尋找銷售出路。而受新房市場(chǎng)疲軟影響，莆田二手房也無(wú)法獨(dú)善其身，在已過(guò)去的8月，正值農(nóng)歷七月半“鬼節(jié)”，筆者走訪莆田城區(qū)多家中介門店了解到，8月二手市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，從業(yè)者目前大多期待“金九銀十”可以帶來(lái)好消息。
買房壓力增大 購(gòu)房者置業(yè)資金不充足
在走訪過(guò)程中，部分中介門店反應(yīng)，正如預(yù)期那樣8月的莆田二手房市場(chǎng)情況一般。購(gòu)房者到訪門店與電話咨詢的數(shù)量減少，購(gòu)房者就算有買房意向，也普遍有意無(wú)意的避開在8月成交。
不過(guò)，中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)也表示：“農(nóng)歷七月半是影響了部分購(gòu)房者的買房心理，但是主要原因在于如今剛需購(gòu)房者較多。剛需購(gòu)房者手上置業(yè)資金不多，首付湊齊了，可高昂的月供吃不消。公務(wù)員或者有固定工作者還可以承受，但是對(duì)于工作不穩(wěn)的人來(lái)說(shuō)，買房依舊不容易，更何況是20年至30年持續(xù)月供?！?/p>
除此之外，時(shí)常有網(wǎng)友也在莆房網(wǎng)論壇發(fā)帖吐槽到買房與生活，往往只能二選一。有網(wǎng)友表示，買房與養(yǎng)娃成本都比較高，兩者無(wú)法同時(shí)兼顧。更何況，孩子長(zhǎng)大后，隨之而來(lái)的上學(xué)，也需要學(xué)區(qū)房加持。二胎政策開放的當(dāng)下，高價(jià)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房也在誘惑著家長(zhǎng)。筆者從置業(yè)經(jīng)理口中得知，如今年輕人買房也大多是拖家?guī)Э?，父母可能?fù)擔(dān)首付，讓年輕人來(lái)還月供，這樣“全家式”置業(yè)情況不斷增多。
在不斷觀望過(guò)程中，許多購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降幅度不大。筆者從網(wǎng)上與門店掛牌價(jià)格了解到，目前莆田二手房處于平穩(wěn)階段。部分房源盡管可以進(jìn)一步商量，但是讓房東大幅下降價(jià)格，幾乎沒(méi)有可能。此外，熱門樓盤以及戶型朝向較好的房源，整體均價(jià)依然不菲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士吳先生表示：“如今急售的房東不多，市場(chǎng)炒房客也逐漸減少，割肉且超便宜的房源并不存在，畢竟樓市行情再不好，房子的保值功能還在，房東不會(huì)輕易出手”。
二手房仍是剛需買家首選
近兩年，莆田接連不斷的土拍，新房市場(chǎng)制造出大量的房源，也或多或少影響二手房銷售。目前除了市中心、城東以外，城北、城南、玉湖片區(qū)皆有新盤供應(yīng)，在新房選擇性增強(qiáng)后，此前想要購(gòu)買二手房的買家開始猶豫。另外，土拍的限價(jià)措施，產(chǎn)生許多價(jià)格較低的新盤，同樣弱化了二手房的性價(jià)比。樓市調(diào)控雖沒(méi)有直接影響二手房，但是二手房也感受到了調(diào)控帶來(lái)的壓力。
然而，對(duì)于目前部分剛需買房人來(lái)說(shuō)，二手房還是首選！比如，想要上學(xué)的家庭，新房市場(chǎng)劃片不明朗，只有二手房劃片比較明確，買學(xué)區(qū)房二手房依舊是首選，置業(yè)經(jīng)理也提醒到，由于近些年各個(gè)學(xué)校對(duì)落戶時(shí)間有要求，買學(xué)區(qū)房確實(shí)需要提早些。急著居住的剛需客，二手房同樣不得不考慮，因?yàn)槎址看蠖嘀苓吪涮壮墒?，現(xiàn)房直接裝修或者可以直接入住，而新房外加裝修至少要在三到四年以后。
樓市金九時(shí)節(jié)已來(lái)，接下來(lái)的中秋佳節(jié)，包括國(guó)慶節(jié)都被業(yè)內(nèi)給予希望?？v觀二手房市場(chǎng)房源需求量還在，無(wú)論是買家也好，還是賣家也好，大多在觀望市場(chǎng)行情。也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，今年“金九銀十”成色如何，還要看買家口袋資金，畢竟資金決定購(gòu)買力。
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