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在市場火爆的時候，金九銀十對于開發(fā)商來說可能只是錦上添花，而在如今市場盤整期間，金九銀十對于開發(fā)商的意義猶如雪中送炭一般珍貴。在經(jīng)過了前兩三年的高峰和低谷轉(zhuǎn)換后，莆田樓市平穩(wěn)狀態(tài)已保持將近一年時間，雖然市場中偶有熱盤爆發(fā)，但整體上仍然在艱難掙扎中。隨著2019年金九銀十到來，多個限價新盤的入市，對于購房者來說或許是久旱逢甘露。
莆田城市以南多個新盤即將入市
在去年出臺的精準調(diào)控政策中，莆田土地出讓也有相應規(guī)定。其中，明確地塊房價控制限額、采取“限房價+控地價+公證搖號”等方式出讓。隨著此前多幅限價地塊紛紛到了推盤期，莆田樓市多個限價新項目呼之欲出，而這些限價項目也大多分布在莆田城市以南范圍。
作為從莆田走出去的全國知名房企，正榮布局大城南由來已久。據(jù)悉，位于萬達旁的玖璽正榮府限價1.52萬/㎡，其營銷中心于9月1日開放，112-143㎡城央華宅已經(jīng)亮相。另外，建發(fā)在玉湖第二個項目—建發(fā)央譽限價1.42萬/㎡，線上預約5天登記超3500組，開盤在即。高鐵新區(qū)新盤保利香檳公館限價8500元/㎡，工藝級營銷中心8月31日大美綻放，開盤在即。另外，秀嶼閩招項目限價6000元/㎡、正榮萬達南項目限價1.58萬/㎡、建發(fā)玉湖路北側(cè)地塊限價1.42萬/㎡，這些對于莆田支付能力不同的剛需、首改一族來說同樣都是一個機會。
在2017年房價暴漲之后，“限價令”成為莆田樓市調(diào)控最新利器?！跋迌r令”出臺兩年多，伴隨著莆田房價上漲和調(diào)控放松的沖動，“限價令”如今在莆田樓市中的雞肋味道越來越濃。但是，不可否認的是，正是由于限價令的存在，莆田市區(qū)房價的上漲勢頭才會得到抑制。目前，莆田市區(qū)房價基本維持在1.5萬/㎡-1.6萬/㎡區(qū)間，這個也是莆田大部分購房者能夠接受的心理價位。
國企搶先布局 多個新區(qū)配套落地
對于很多剛需小白來說，“房價會不會漲”、“買房選擇哪里”……一直都是困擾他們的問題。其實，道理很簡單，買房只要跟著政府的腳步走準沒錯。一般而言，政府政策和資源往哪里傾斜，當?shù)氐陌l(fā)展速度就會比較快，莆田最近的例子就是2018年的莆田西巨變。另外，只要國企開發(fā)商布局的地方，就注定了該板塊未來價值不可估量。
高鐵新區(qū)作為2019年莆田新崛起的熱門板塊，受到廣泛關注，其中莆田會展中心2018年已經(jīng)亮相，而包括衡秀國際學校、莆田實小秀嶼分校等多個配套則即將落地，該板塊早年有國投搶先進駐，今年則有世茂、富力等品牌房企進駐。另外，玉湖新城這兩年重新站在聚光燈下，國企建發(fā)在玉湖連下三城，包括六條道路、環(huán)湖公園等配套也重磅出爐。而秀嶼笏石吳厝超百畝地塊由莆田國投拿下，華亭樟林124畝地塊則同樣由國企莆田建工、莆田振興鄉(xiāng)村集團聯(lián)合奪得。新區(qū)在發(fā)展前期，先由國企入駐給予市場信心，而后各項基建配套逐步落地，再吸引品牌房企入駐，刺激板塊走向繁榮。對于購買能力欠缺的剛需來說，置業(yè)新區(qū)也不失為一個曲線救國的方式。
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