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不知不覺(jué)，離2019年結(jié)束僅剩半個(gè)月！這一年，樓市變幻可謂一波三折，調(diào)控態(tài)勢(shì)更是沒(méi)有松綁的跡像，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房?jī)r(jià)的心理“博弈戰(zhàn)”仍在繼續(xù)。隨著新年將至，各大開(kāi)發(fā)商都準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，那么，你年初許下的買(mǎi)房愿望實(shí)現(xiàn)了嗎？
莆田土地“限價(jià)”進(jìn)入成熟期
近期，莆田市政府下達(dá)2019年下半年經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地公開(kāi)出讓補(bǔ)充計(jì)劃的批復(fù)。據(jù)批復(fù)內(nèi)容，下半年莆田共補(bǔ)充13幅地塊之多，其中包括坂頭、萬(wàn)達(dá)南熱門(mén)地塊，周邊地塊出讓繼續(xù)占主角，不少購(gòu)房者擔(dān)心土拍節(jié)奏會(huì)加快速度，限價(jià)會(huì)否調(diào)整？莆田業(yè)內(nèi)黃經(jīng)理認(rèn)為，這背后的原因說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，那就是都沒(méi)有完成年度拍地任務(wù)，年末集中推地已成慣例，并不會(huì)馬上全部出讓，往往會(huì)推遲到明年出讓。
根據(jù)莆田12月公布的土地出讓拍賣(mài)信息，坂頭地塊十一（商住地塊）、坂頭地塊二、四（政府回購(gòu)安置）等三幅地塊將在12月24日出讓。其中坂頭地塊十一出讓最高毛坯限價(jià)16000元/㎡，這與2018年12月18日拍賣(mài)的坂頭融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)（坂頭東地塊八、九、十）限價(jià)出讓一致，也打破此前限價(jià)“必定小漲”的走勢(shì)，引發(fā)市場(chǎng)各方猜測(cè)。
土地限價(jià)作為市場(chǎng)壓艙石，從去年玉湖片區(qū)、磐龍山莊地塊出讓限價(jià)大幅上浮，到坂頭片區(qū)“滯漲”看，莆田樓市“限價(jià)”走向兩種維度，地塊限價(jià)與片區(qū)房?jī)r(jià)相結(jié)合。這也讓業(yè)界普遍認(rèn)為，從政府制定“限價(jià)”看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是主要工作，樓市發(fā)展仍然會(huì)以市場(chǎng)為主導(dǎo)，適時(shí)調(diào)整是必然，這也是市場(chǎng)調(diào)控成熟標(biāo)志之一。
莆田城區(qū)庫(kù)存見(jiàn)底 開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)倉(cāng)”
土地往往是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，曾經(jīng)地產(chǎn)界流傳“地有多大產(chǎn)，人有多大膽”。而從2018年7月出臺(tái)土地限價(jià)出讓后，成為了穩(wěn)定市場(chǎng)、抑制房?jī)r(jià)上漲最有效的武器。不過(guò)，任何事物都有它的利弊兩面，限價(jià)只是從行政手段上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行強(qiáng)壓，供需矛盾沒(méi)得到徹底改變的情況下，加上搖號(hào)在某種程度上也使得市場(chǎng)投機(jī)取巧“買(mǎi)到賺到”，萬(wàn)人認(rèn)籌、搖號(hào)開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)售磬不斷，讓部分本身沒(méi)有需求的購(gòu)房者紛紛涌入市場(chǎng)。
盡管土地限價(jià)落地一年多，按住土地市場(chǎng)，但剛性需求依舊旺盛。一方面，市場(chǎng)規(guī)則改變，多數(shù)開(kāi)發(fā)商普遍奉行“快周轉(zhuǎn)”的策略，成為品牌開(kāi)發(fā)商發(fā)展加速器；另一方面，基于“補(bǔ)庫(kù)存”，土地市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊出讓，近期品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)增加拿地、聯(lián)合拿地等，也有助推土地市場(chǎng)趨于好轉(zhuǎn)，這就為市場(chǎng)快速循環(huán)創(chuàng)造了條件。
業(yè)內(nèi)人士黃經(jīng)理認(rèn)為，土地是開(kāi)發(fā)商的生命線。今年各大片區(qū)的樓市競(jìng)爭(zhēng)也將升級(jí)，大房企開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，通過(guò)產(chǎn)品鑄造品牌形象，并形成良好的市場(chǎng)號(hào)召力與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。這對(duì)明年莆田購(gòu)房者也是一大利好。在政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，未來(lái)莆田房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，不管是對(duì)于剛需還是改需，有需求該買(mǎi)就買(mǎi)。
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