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距離2020年已不到1個月，12月盡管不是傳統(tǒng)熱銷月份，但仍然是忙碌的一個月。新房市場房企忙著加推沖量，二手房市場也沒閑著，冬至返鄉(xiāng)潮以及上學落戶潮也在本月展開。在平淡許久之后，莆田二手房迎來一波置業(yè)小高潮。
逆勢上漲，學區(qū)房依舊走俏
筆者在走訪莆田城區(qū)多家中介門店看到，許多家長在門店咨詢學區(qū)房與落戶上學情況。購房者張先生告訴筆者：“小孩明年要上小學一年級，想置業(yè)一套市區(qū)學區(qū)房讓孩子讀書，由于12月是落戶最后期限，所以近期急著看房買房?！倍鄠€中介置業(yè)經(jīng)紀人也反應，12月初以來，到訪門店與電話詢問學區(qū)房客源量明顯增多。
學區(qū)房一直以來都是莆田二手房里的香餑餑，無論樓市行情如何遇冷，學區(qū)房需求市場依舊存在。作為鄒魯名邦，莆田家長對孩子教育重視程度也是代代加強。更何況，如今二胎放開，學區(qū)房的需求更是與日俱增。前段時間，莆田一間可落戶市實小的儲物間，網(wǎng)拍竟然拍出1.7萬單價，讓部分購房者瞠目結舌，而然這樣的例子還不在少數(shù)。
據(jù)業(yè)內人士吳先生表示：“今年以來，由于行情一般，部分二手房價格出現(xiàn)滑鐵盧式下降，但學區(qū)房價格一直在不斷上漲，優(yōu)質學區(qū)房更是水漲船高?！惫P者也發(fā)現(xiàn)其中以市中心學區(qū)房最為暢銷，各片區(qū)實小次之。比如可劃片市實小、市第二實小、麟峰小學、中山中學四所中小學學區(qū)房最受歡迎房價也較高。另外，這些年涵江與秀嶼片區(qū)的學區(qū)房也逐漸火熱，可見學區(qū)房在哪里都是十分吃香的房源，這也使得部分炒房客對學區(qū)房蠢蠢欲動。
對于學區(qū)房的選擇，吳店長也建議到：“切勿盲目追求名校，買房也需要根據(jù)實際情況而定，在能力范圍之內給于孩子好的教育資源。多半購買學區(qū)房的家庭，只看重名校名額，老學區(qū)房一般出租為主，所以不要過分最求房子裝修情況，可挑選到性價比更高的學區(qū)房。此外，認定學區(qū)房屬于哪個街道社區(qū)可掃碼門牌證二維碼來獲取，多加留意最新學校劃片政策，當然建議買學區(qū)房選擇有保障的大中介公司購買更加安全些。
上學與現(xiàn)房！二手房不得不考慮
回顧2019年莆田二手房市場，盡管學區(qū)房成交依然亮眼，但是其他房源整體成交情況較為一般。特別是在今年多個低限價新盤的沖擊之下，二手房優(yōu)勢略顯不足。在置業(yè)資金的對比上，新房在單價、首付、稅費上面相比二手房較為實惠，這是部分購房者選擇置業(yè)新房最大的原因。
不過，二手房同樣也有優(yōu)于新房的優(yōu)勢，比如在孩子上學方面，除了少部分在售樓盤可以明確落戶與劃片學校以外，大多數(shù)新房仍然無法較為準確的知名落戶地址與就讀哪所學校。而二手房多數(shù)房源已落戶，則可以比較明確就讀哪里，所以想要讀書家庭一般首選仍然還是二手房。
另外，現(xiàn)房也是二手房優(yōu)勢之一，目前在售新房大多需要等待兩三年后才能交房。這對于一些急著居住的剛需來說等待時間過長?，F(xiàn)房除了可以馬上住以外，小區(qū)與房源的實景呈現(xiàn)也深受很多改需客戶青睞，品質如何、房源戶型如何，實地實景一看便知。
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