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2019年12月24日上午，莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策解讀暨系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)在鳳達(dá)酒店二樓鳳凰廳圓滿舉行。市住建局盧國(guó)平副局長(zhǎng)、相關(guān)業(yè)內(nèi)人士和媒體參會(huì)。
市住建局房管科負(fù)責(zé)人陳志強(qiáng)對(duì)《莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行規(guī)定》作了詳細(xì)解讀。根據(jù)《規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供所開設(shè)的監(jiān)管賬戶給購(gòu)房人，由購(gòu)房人將各類預(yù)售資金款項(xiàng)直接存入監(jiān)管賬戶；使用預(yù)售資金時(shí)，由監(jiān)管銀行根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，在市住建局備案資金使用的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，按照規(guī)定情形予以撥付?！兑?guī)定》適用于我市范圍內(nèi)新建商品房（含限價(jià)商品房）預(yù)售環(huán)節(jié)，不包括現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售資金監(jiān)管依托“莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”，遵循政府指導(dǎo)、政府和銀行共同監(jiān)管、多方參與、?？顚Ｓ谩踩咝У脑瓌t。《規(guī)定》的實(shí)施，對(duì)于確保預(yù)售資金優(yōu)先用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，至關(guān)重要。
盧國(guó)平副局長(zhǎng)在講話中強(qiáng)調(diào)：商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售許可制度的配套管理措施。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)規(guī)范商品房預(yù)售資金的繳存使用行為，完善行業(yè)治理體系和提高行業(yè)治理能力具有重大意義。我市的監(jiān)管辦法是目前全省規(guī)定最完善的一個(gè)制度，監(jiān)管系統(tǒng)也是目前全省只有廈門和莆田二個(gè)城市實(shí)現(xiàn)與銀行系統(tǒng)直接鏈接的先進(jìn)做法，基本可實(shí)現(xiàn)安全、高效、便捷的目標(biāo)。
盧副局長(zhǎng)要求各參與資金監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、商業(yè)銀行、市區(qū)住建部門，要嚴(yán)格按照《莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行規(guī)定》，落實(shí)好各項(xiàng)具體措施，預(yù)售資金按時(shí)繳存、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)確核實(shí)、資金使用按規(guī)撥付，確保我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作順利開展。同時(shí)提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)自覺主動(dòng)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，既保護(hù)自己的合法權(quán)益，也維護(hù)整個(gè)商品房銷售秩序，營(yíng)造我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的消費(fèi)環(huán)境。
翔升公司講解“莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”具體操作實(shí)務(wù)，面對(duì)業(yè)內(nèi)人士的提問，逐一進(jìn)行解答。
我市房地產(chǎn)行業(yè)在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)和市住建局等部門的監(jiān)管下，保持持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。自去年市政府86號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)以來，各個(gè)區(qū)域都嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行限價(jià)，全市商品住房銷售均價(jià)基本與上年度持平，整個(gè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)范有序。例如近期的建發(fā)央譽(yù)項(xiàng)目圓滿售罄，限制均價(jià)14000元/㎡，吸引來了眾多購(gòu)房者，無論是剛需客戶還是改需客戶，均要遵循公正搖號(hào)規(guī)則，公平公正公開購(gòu)房。
但是不乏個(gè)別樓盤，由于資金鏈斷裂、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)不善等各種原因，出現(xiàn)“爛尾樓”、開發(fā)商“跑路”等行為。對(duì)于房企來說，拿地-施工-銷售-再拿地，通過高速開發(fā)建設(shè)銷售，減少成本支出，獲取最大利潤(rùn)，并投入到下一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)盈利中。但是在這種模式下，資金周轉(zhuǎn)所引發(fā)的工程質(zhì)量、停工維權(quán)甚至是爛尾現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給購(gòu)房者、建筑產(chǎn)業(yè)工人造成損失。
《莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行規(guī)定》對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的指導(dǎo)監(jiān)督部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶數(shù)量和變更、預(yù)售資金繳存、預(yù)售資金管理、商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限、預(yù)售資金如何使用等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并規(guī)定列入重點(diǎn)監(jiān)管的商品房預(yù)售資金只能用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額，不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%以及建設(shè)工程中標(biāo)合同價(jià)款減去已支付工程款的余額。
對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，相當(dāng)于將這部分資金關(guān)進(jìn)“籠子”，確保款項(xiàng)用于工程建設(shè)，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人、建筑施工企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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