客服電話：0594-2850001
一年之計在于春。2020年突如其來的肺炎病毒疫情，對于開發(fā)商而言都是不同尋常的開局。不過疫情發(fā)展至今除了湖北，全國各地新增確診病例呈持續(xù)下降的趨勢，新增治愈人數(shù)在增加。在“抗疫情、保發(fā)展”下，莆田各行各業(yè)慢慢開始復工，房地產(chǎn)市場也正在逐步恢復中。
試水破局！莆田重啟土地拍賣
2月19日，莆田市人民政府辦公室出臺“十條”保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的實施意見。從政策內(nèi)容上看，包括降低預售條件、調(diào)整土地出讓政策、加強企業(yè)金融服務等方面，緩解房企資金壓力，打贏這場抗疫戰(zhàn)。而從這些政策初衷看，主要是為了減輕房企壓力，但購房者還在等待刺激需求感觀的“信號燈”。
相信疫情總會過去！莆田行政服務中心在2月25日土地交易欄公示，位于莆田西鐘潭地塊（69.3畝）和大學城紫霄路北側(cè)地塊（125.9畝）選擇拍賣企業(yè)，莆田疫情發(fā)生后的首場土拍正式敲定。盡管沒人能預知當前疫情走向，而疫情中的土拍有著巨大的不確定性，因此任何土拍結(jié)果都可能被放大解讀。
近年來，城北片區(qū)是近年最為炙手可熱的板塊，溪白片區(qū)大力開發(fā)，莆田大學城開學啟用，區(qū)域價值也是節(jié)節(jié)攀升。2019年6月，建發(fā)集團18.28億元競得磐龍山莊地塊，樓面價約5281元/㎡。無論是之前接連拍出的高價地塊，還是于建發(fā)磐龍府14000限價樓盤，都不斷烘托莆田大學城的價值趨勢。隨著區(qū)域逐漸被購房者接受，逐步走向成熟，目標客戶超八成都是城區(qū)周邊的購房者，莆田大學城也確實需要新盤來填補購房者的需求了。
相對炙手可熱的大學城板塊，莆田西鐘潭地塊同樣引人關(guān)注，盡管劃歸佛教論壇廣化寺周邊改造，加上萬達廣場配套、四通八達的交通路網(wǎng)，但發(fā)展有些不緊不慢，此次土地出讓限價也被市場認為“重新定義”區(qū)域價值觀。
今年土地市場將伴演何種角色？
春節(jié)期間疫情“黑天鵝”突然爆發(fā)，吃瓜群眾從最開始的新鮮，變成了對假期延長的欣喜，再到對病情的憂慮和對經(jīng)濟的擔憂，對樓市的看法普遍偏負面。近一個月缺失的經(jīng)濟，對高周轉(zhuǎn)的房企，對觀望的購房者都是一場心理博弈，恒大75折的消息雖然被證明是個營銷事件，但也暗合了多數(shù)人對樓市的看法。
沒人能預知疫情結(jié)束時間點，在高度不確定的情況下，要房企選擇主動出擊是需要勇氣的。也可能一切不像想象的那么復雜——莆田城區(qū)的土地越來越少，未來拿出來拍賣更只能是“舊改”拆遷地塊，拿地尚有機會翻身，退縮等于直接退出市場！
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認為，病毒疫情傷及的不僅房地產(chǎn)市場還有各行各業(yè)，但也加大地方政府的財政壓力。莆田樓市同樣出臺“減壓”措拖，通過熱門拍地信息預熱市場，具有很強的信號意義，也能促進房企拿地意愿，既體現(xiàn)了土地交易市場積極向上的導向，也能夠給購房者提供直接參考，相信莆田樓市“小陽春”可能會遲到，但絕對不會缺席。
鳳達鳳翔城2026-01-30
聯(lián)發(fā)君領天璽2025-10-25
保利瑧悅2025-11-03
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
中駿柏景灣2026-02-15
