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因疫情不可抗力影響，莆田樓市受到一定的沖擊，各大開發(fā)商奇招百出刺激樓市需求，贏得宣傳端口的流量和關(guān)注。而莆田二手房一直被視為市場冷熱敏感的風(fēng)向標(biāo)，那么冰封的當(dāng)下真實(shí)情況又是怎樣呢。
房東有苦難言，二手房顯示復(fù)蘇跡象
近日筆者走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，莆田中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)復(fù)工正常運(yùn)營。梅園路中意房產(chǎn)的吳店長告訴筆者，前段時(shí)間處于疫情防控的關(guān)鍵期，帶看不方便，買房的不敢出門看房，賣房的不敢接待陌生看房者，由于這些種種原因二手房成交處于停擺狀態(tài)。
但是咨詢的客戶依然在線，對學(xué)區(qū)房、有小區(qū)的房源咨詢較多，而且這個(gè)時(shí)機(jī)咨詢的客戶，要求也比較明確。如一位陳姓客戶，為了給孩子上學(xué)，從上班前就開始咨詢實(shí)小學(xué)區(qū)房。
進(jìn)入3月，隨著各地疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn)，莆田二手房市場已經(jīng)初步顯示出復(fù)蘇的跡象。近期二手房租賃、出售業(yè)務(wù)開始陸續(xù)成交簽約。吳店長補(bǔ)充說，購房需求與普通快消不同，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間消失。很多客戶目前已經(jīng)選好意向房子，只等疫情穩(wěn)定之后再看房，畢竟房子并不是生活的全部。
因此疫情只是讓市場里的看房行為被迫延后，但是購買需求并沒有消失。莆田人的買房習(xí)慣也不會(huì)因?yàn)橐咔槎淖儯灰约菏掷锏馁Y金足夠，學(xué)區(qū)、結(jié)婚、改善、投資等四大需求依舊強(qiáng)撐市場，等疫情穩(wěn)定之后，莆田被壓抑的需求或?qū)⒌玫揭淮渭械谋l(fā)。
此外，往年莆田租賃市場因節(jié)后復(fù)工會(huì)出現(xiàn)一波高峰期，但是今年租賃市場明顯延后。最近社會(huì)秩序慢慢恢復(fù)，租房市場也明顯回溫，不少復(fù)工的租客需求很明確，只要房源合適、租金合理，就很快簽約。一位林姓租客，就看三套房子就成交，從看房到簽約就半天時(shí)間。
市場的慢慢回溫也給很多房東帶來希望。駿歐一位房東告訴筆者，一套房子隔成4間，其中一間已經(jīng)空置了2個(gè)月。另外一間的租戶，也因?yàn)樽饨饓毫σ俗?，房子掛了半個(gè)月，都沒人過來看房，而且另外兩間的租戶也有降租的想法，但是我們也是有苦難言，3月的房租收入已少了一半 ，自己的房貸壓力也驟增，希望3月的時(shí)候能把房子出租出去。
行業(yè)將洗牌 二手房降價(jià)潮目前想太多
這次突如其來的疫情，改變了很多人的生活方式，也在悄悄改變二手房的看房方式。由于購房者從街面上“消失”，幾乎所有的看房都流程被轉(zhuǎn)移到了線上，中介機(jī)構(gòu)也更注重VR全景看房模式來推廣房源。事實(shí)上，在莆房網(wǎng)等房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的客戶端中，早已有了VR看房功能。
另一方面，對行業(yè)來說也將面臨一次大洗牌。一是短期之內(nèi)，市場很難恢復(fù)去年同期的熱度；二是，員工的成本、水電等運(yùn)營成本還會(huì)繼續(xù)增加。部分中小中介機(jī)構(gòu)恐將在3-6月被淘汰出局，事實(shí)上，有的小機(jī)構(gòu)年后已經(jīng)開始不營業(yè)了，部分購房者在選擇機(jī)構(gòu)時(shí)，最好也選擇有品牌的實(shí)力機(jī)構(gòu)。
不可否認(rèn)，受疫情影響，部分客戶看空樓市，期待市場降價(jià)。事實(shí)上，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，今年二手房的降價(jià)空間還是存在的，一些高杠桿房產(chǎn)投資客或者創(chuàng)業(yè)者可能要面臨賣房續(xù)命的困境，賣房周期也會(huì)拉長，但是二手房降價(jià)潮現(xiàn)在來看還為時(shí)尚早。
況且有降價(jià)空間并不意味著所有小區(qū)的房源就一定會(huì)降價(jià)，具體還要看房東情況，各個(gè)板塊也有細(xì)分的。比方說庫存量大的板塊，降價(jià)自然是大概率事件，反過來，一手房供應(yīng)本就稀缺的板塊，即便大環(huán)境不好，想要二手房降價(jià)也是很難出現(xiàn)的。而且，實(shí)小、中山、麟峰等名校學(xué)區(qū)房價(jià)格仍會(huì)堅(jiān)挺。
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