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近期，莆田學(xué)區(qū)房的行情像最近的天氣一樣持續(xù)火熱。中意房產(chǎn)吳店長表示，“六年一戶”及中山中學(xué)需落戶滿2年規(guī)定一出，莆田二手房便被點(diǎn)燃，成交非常快。只要房源能匹配，客戶出手非?？焖伲惶於寄艹山缓脦滋?。
市區(qū)多套老破小快速成交
莆田學(xué)區(qū)房新政來襲！落戶倒計(jì)時！
今年發(fā)布的劃片政策，讓很多家長緊張起來。一是落戶時間越來越嚴(yán)。特別是中山中學(xué)，作為二手房最緊俏的公辦中學(xué)，這次規(guī)定：“2022年起，需提供截止入學(xué)當(dāng)年度 6月30 日(含)，滿兩年在學(xué)校片區(qū)內(nèi)的戶籍和房產(chǎn)證明，未滿兩年的先參加電腦派位，派位落選的直接安排莆田九中就讀。”這對家長們來說無疑是拉響了警報。
因?yàn)槁鋺粢鬂M2年，就意味著如果孩子要在兩年后就讀中山中學(xué)，就必須在今年6月30日之前抓緊落戶。而現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入5月中旬了，很顯然留給家長們的時間不多了。
其次，2023年試行“六年一戶”也是一大重磅消息。即公辦學(xué)校片區(qū)內(nèi)的一套房產(chǎn)六年內(nèi)只提供一戶家庭的學(xué)位。雖然這個政策在一定程度上可以抑制投資客和炒房客的投資熱情，但是對很多家庭來說，頂級的學(xué)區(qū)房資源將會更稀缺。
為了“讓孩子贏在起跑線”，有能力的家長還是愿意傾盡了所有，雖然學(xué)區(qū)房不代表一切，而且很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清華、北大，但孩子畢業(yè)后，像實(shí)驗(yàn)小學(xué)+中山中學(xué)這種頂級學(xué)區(qū)房仍可高價轉(zhuǎn)手。
畢竟，“一套老破小，學(xué)區(qū)永流傳”并不是一句口號，而是經(jīng)過長期的實(shí)踐得出的結(jié)論。這也正是“學(xué)位房”熱度長盛不衰的原因所在。
多所新增學(xué)校投入使用，城北、城南等地劃片變動
今年由于泗華小學(xué)、九華學(xué)校、頂墩學(xué)校等學(xué)校投入使用，多個片區(qū)的劃片學(xué)校也發(fā)生變動。以城廂區(qū)為例，其中變化最大的是南門和城北片區(qū)。
城北片區(qū)：小學(xué)方面，原來劃片城廂區(qū)第一實(shí)小的泗華村及洋西村，但按照2020年的片區(qū)劃片是就讀泗華小學(xué)和九華學(xué)校。
中學(xué)方面，泗華、洋西、延壽村，萬輝社區(qū)原來是屬于莆田三中的施教范圍，今年已是九華學(xué)校的招生片區(qū)。
南門片區(qū)：小學(xué)方面，按照2020年片區(qū)劃分，戶籍和房產(chǎn)位于荔城南大道至城港大道以西區(qū)域內(nèi)棠坡社區(qū)的劃片霞林學(xué)校，以東的劃片第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
中學(xué)方面，南門學(xué)校只招收南門、南園社區(qū)及南門企業(yè)集團(tuán)員工子女。而原來莆糖、溝頭、棠坡社區(qū)和肖厝、頂墩、下黃等片區(qū)，今年劃片到霞林、頂墩等學(xué)校。
由于學(xué)區(qū)房所擁有的房產(chǎn)和教育綜合體的屬性，二手房中不少高價房實(shí)際上都帶有學(xué)區(qū)附加值。以南門片區(qū)為例，中特陽光棕櫚城、三和小區(qū)全部是溝頭居委會，如果按照之前的政策是屬于南門的施教范圍，但是今年已經(jīng)不是了。因此南門等名校劃片不再為這些樓盤加持了，也讓市場對片區(qū)的二手房持觀望態(tài)度。
中意房產(chǎn)吳經(jīng)理表示，目前二手房市場還比較穩(wěn)定。不過，長期來看，原來以南門學(xué)校為賣點(diǎn)的二手房，將會出現(xiàn)波動。但是城北片區(qū)主要的賣點(diǎn)是宜居，即使學(xué)區(qū)劃片出現(xiàn)變動，對二手房價格影響還是很有限的。
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