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每當(dāng)提起莆田名校學(xué)區(qū)房時(shí)，大家第一反應(yīng)就是“貴”字當(dāng)頭！
特別是莆田“第一梯隊(duì)”的名校學(xué)區(qū)房，不僅價(jià)格貴，有些甚至還一房難求，讓部分購(gòu)房者望而卻步。
這其中，莆田中山中學(xué)由于教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，深受莆田家長(zhǎng)的追捧！微信后臺(tái)時(shí)常有人私信咨詢中山中學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格幾何？該不該下手？
對(duì)此，筆者近期也深入探究，結(jié)果卻有點(diǎn)出乎意料，我們一起來細(xì)品！
最貴每平超3萬
莆田家長(zhǎng)望而卻步
在翻閱了網(wǎng)上房源之后，筆者發(fā)現(xiàn)中山中學(xué)學(xué)區(qū)房根據(jù)價(jià)格大概可以分為三類。
最貴的房源單價(jià)每平超3萬，便宜的房源單價(jià)僅1.2萬上下，價(jià)格存在巨大的差異。另外，除了價(jià)格以外，房源新舊程度也有所不同，我們舉一些例子具體分析。
目前，中山中學(xué)學(xué)區(qū)房掛價(jià)最高的當(dāng)屬【正榮御品世家】，作為莆田時(shí)下集地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)為一體的“六邊形小區(qū)”，很多人早有耳聞，但是因?yàn)閮r(jià)高真正了解的并不多。
網(wǎng)上正榮御品世家掛牌單價(jià)在3.2-3.5萬左右，貴的房源總價(jià)甚至達(dá)600萬，該小區(qū)小學(xué)可劃片麟峰小學(xué)，初中可劃片中山中學(xué)，算是義務(wù)教育階段劃片雙優(yōu)樓盤。
網(wǎng)上掛牌房源
不過，由于小區(qū)掛牌房源價(jià)格高昂且面積較大。有中介表示，該小區(qū)房源需要購(gòu)房者有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以房源高價(jià)掛售，但是問的人并不多，它也不是家長(zhǎng)們主流的學(xué)區(qū)房選擇對(duì)象。
中檔學(xué)區(qū)房單價(jià)2萬+
問得多買的少
第二檔要屬單價(jià)2萬+的中山中學(xué)學(xué)區(qū)房，比如【中興公館】、【觀橋佳園】等。這類房源由于地段較好，且是電梯房，但是沒啥小區(qū)，所以整體單價(jià)穩(wěn)定在2萬+。
中興公館
還記得當(dāng)年金鼎一套小戶型法，房東開出天價(jià)！雖然單價(jià)較高，但是由于總價(jià)合適，吸引眾多客戶前去看房，最終高單價(jià)成交，引起中介圈子不小的轟動(dòng)。
中興公館掛牌價(jià)格
但是，業(yè)內(nèi)吳先生表示：“由于近些年名校對(duì)落戶限制愈加苛刻，以及如今購(gòu)房者對(duì)高價(jià)學(xué)區(qū)房承受能力下降，所以如今單價(jià)2萬+的中山中學(xué)學(xué)區(qū)房同樣問的人多，可是購(gòu)買的人并不多。
老房子學(xué)區(qū)房
價(jià)格與熱度雙下降
緊接著，還有較為“親民”的中山中學(xué)學(xué)區(qū)房，單價(jià)在1.5萬左右！這類房源，有大家前些年比較熟悉的【鳳山小區(qū)】、【金橋小區(qū)】等。這些小區(qū)大多以樓梯房為主，由于單價(jià)較低，且地段不錯(cuò)備受家長(zhǎng)歡迎。
鳳山小區(qū)
特別是鳳山小區(qū)，當(dāng)年88平房源特別吃香，甚至有家長(zhǎng)加價(jià)求購(gòu)，有房東甚至掛價(jià)每平2.5萬出售?？上У氖牵S著市實(shí)小劃片政策逐步嚴(yán)限，在2021年12月31日以后購(gòu)買落戶鳳山居委會(huì)的居民，無法就讀市實(shí)小，小學(xué)階段的缺失，讓部分樓梯老房?jī)r(jià)格開始走下坡路，市場(chǎng)預(yù)期也逐步走低，部分房東為了賣房?jī)r(jià)格一降再降。
鳳山小區(qū)掛牌房源
其實(shí)，從近些年出臺(tái)的劃片政策可以看出，莆田對(duì)學(xué)區(qū)房的限制進(jìn)一步嚴(yán)格！比如今年開始，莆田將實(shí)行六年一戶政策，該政策施行之后，學(xué)區(qū)房劃片使用變的更加嚴(yán)格。而關(guān)注度更高的名校學(xué)區(qū)房的限制有增無減，對(duì)學(xué)區(qū)房有追求的購(gòu)房者仍需盡快決定。
另外，隨著劃片政策進(jìn)步趨于嚴(yán)格，部分名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也有所松動(dòng)。以前，買完讀完還能賣高價(jià)，如今行情大不一樣，想要邊讀邊投資的想法，現(xiàn)在已經(jīng)非常難了。
