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房價倒掛3000元？！莆田買房“三大怪圈”你肯定中招...

2021-03-19 來源：莆房網用手機看

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　　不怕不識貨，就怕貨比貨，

　　貨比三家不吃虧！

　　然而，在買房這件事上，有人選擇價格、有人選擇配套、有人選擇環(huán)境...但你任何一個錯誤決定，都是致命的，可能影響你的一生。

▲莆田買房“三大怪圈”

　　吐槽：買新不買舊！莆田房價“倒掛”？

　　有人說莆田房價永遠是個謎！這邊調控不斷深入，那邊搶房的聲音卻不絕于耳...

　　近日，中南瓏禧臺火爆開盤，開盤精裝價格在2.1萬/㎡左右！在瘋狂的背后，不排除有確實喜歡項目的產品、地段、品牌等的購房人，但是另外的很大一部分原因就是一二手房的倒掛，讓人產生“買到即賺到”的心理。

▲莆田二手房掛牌價格

　　不少購房者“貨比三家”，與目前周邊小區(qū)PK一番，如正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀二手房掛出2.4萬/㎡對比，倒掛3000元/㎡！不少人認為買房不買舊，還省下了二手的各種稅費中介費....

　　在莆田市場上，凡開盤火爆背后必有“倒掛”的身影...如玉湖新城建發(fā)央著一樣，只要手里有錢，誰都想分一杯羹...

　　同樣，只要樓市在前行，就會有新的機遇出現。那么，“倒掛”真的只有購房者買房那么簡單嗎？顯然不是...

　　痛點一：“限價”

　　在不少人認知里，房價倒掛，可視為一種最直接價值的投資。而政府通過“限價”向購房者傳遞了信號，這就意味著，存在一種既定的升值潛力。

　　在莆田一攬子調控中，商品房銷售實行網簽備案制度，開發(fā)商擬定價格體系方案后，必須通過網簽備案。也就是說新房價格必須接受政府的管控，而不是開發(fā)商自己說了算。

　　由于調控大大限制了新房價格，而二手房交易成本高（稅費占房價的6%-10%），這就造成了一二手房價倒掛，這種高溢價也帶來搶房熱潮。

　　未來買房搖號依然是趨勢，最痛苦的還是未進場的剛需...

　　痛點二：學區(qū)房

　　“神一樣存在”！在莆田樓市有一種房價“倒掛”由來已久，那就是學區(qū)房。很多人一直沒搞明白，為什么新房還不如老城區(qū)的舊房。

　　這樣像買一部開了十年的汽車，比買一部同樣品級同一型號的新出廠汽車還貴，這對市場和消費者意味著什么？

　　然而，自去年莆田拆遷運動浪潮中，中心拆遷可謂如火如荼，其中城廂區(qū)拆遷規(guī)模最大，而反觀荔城區(qū)僅興化古城保護性“翻新”，一邊是2~3萬/㎡學區(qū)房，一邊是限價1.79萬/㎡行情，這不難看出來，像劃片中山中學、麟峰小學等片區(qū)改造難度之大！

　　一邊是教育剛需，一邊是價值與價格糾結，自持估計還將持續(xù)很長一段時間…

　　小結

　　在莆田嚴格執(zhí)行“房住不炒”的現在，買新房本身就是一件大概率不會犯錯的事。不過，買房不能只盯著這些倒掛盤，而要根據自己實際需求。

　　筆者認為，在多觀察周邊的二手房成交情況，總是不會錯的。也要小心倒掛盤有可能存在二手房有價無市的現象，也就是掛牌很高，來迷惑買房人，一定要多參考真實成交價。

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