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動輒3萬+！瘋狂的莆田名校學(xué)區(qū)房，要開始涼了？

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”，現(xiàn)有“家長買房，擇名校而讀”。每當(dāng)說起學(xué)區(qū)房時，總能引發(fā)一些列熱議話題。比如“讀名校就是贏在起跑線”，“讀書應(yīng)該靠個人”，等等支持或者反對的聲音。無論如何爭執(zhí)，市場總有一部分購房者對它樂此不疲。

　　01

　　瘋狂的高價學(xué)區(qū)房

　　不停搶，搶不停！

　　在莆田這些年二手房市場上，就不乏有瘋狂追求學(xué)區(qū)房的奇葩案例存在。筆者先帶大家回顧下這些房源，至于值不值？仁則見仁，智者見智！

　　去年十月份，有套正榮時代廣場法拍引起眾人關(guān)注。據(jù)了解，該套房源小學(xué)可劃片麟峰，中學(xué)可劃片中山，如此優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)劃片“套餐”，引來了眾人在網(wǎng)上一片哄搶。截至拍賣結(jié)束，這套房源共有2萬人圍觀拍賣，41人競拍，經(jīng)過150輪激烈叫價之后，最終以3.34萬/㎡高價成交。

　　莆房網(wǎng)論壇里，有人在感嘆土豪有錢真任性，也有人覺得房子地段好，關(guān)鍵又是名校學(xué)區(qū)房，買得值。然而，在學(xué)區(qū)房的世界里總有你想不到的。

　　當(dāng)一間柴火間賣出3.1萬/㎡，不知你作何感受？對，一個僅有儲藏功能的小空間，16平面積卻賣出了50萬高價，令不少網(wǎng)友唏噓不已！僅是因為可劃片市實小&中山中學(xué)，我們可以把這個故事叫做：當(dāng)資產(chǎn)界一哥成功抓住了家長們的心。

　　在莆田，這樣的高價名校學(xué)區(qū)房，成交案例并不少見。據(jù)中介機構(gòu)方店長介紹“目前麟峰+中山，市實小+中山的名校學(xué)區(qū)房價格基本都在高位，房源面積越小價格越貴，而且別看有些房源是老破小，還沒有物業(yè)小區(qū)，但是在二手房里還一房難求?！?/p>

　　02

　　奇了怪了！

　　學(xué)區(qū)越限制反而越火？

　　說到這里可能有人就會問，那么名校學(xué)區(qū)房的高價能抑制的住么？其實全國許多地方也出臺限制過高價學(xué)區(qū)房。例如，北京曾實施“多校劃片”入學(xué)政策，讓名校不再集中劃片，可是這樣一來，此前不能劃片名校學(xué)區(qū)房的普通小區(qū)，因為有機會搖到名校而跟著上漲。

　　反觀莆田，每年的劃片中，都能發(fā)現(xiàn)一些學(xué)校招生政策上面的微調(diào)，這些微調(diào)即是給學(xué)校減負(fù)招生壓力，同樣也可以看作是打壓高價學(xué)區(qū)房的措施。最明顯的就是部分市區(qū)名校對落戶時間的限制越來越嚴(yán)格，去年關(guān)于中山中學(xué)劃片里，就規(guī)定了2023年，開始實行“六年一戶”的政策，也就是說屆時劃片中山中學(xué)，六年之內(nèi)僅供一個戶口使用。

學(xué)校示意圖

　　可即是限制辦法多樣，劃片條件愈加苛刻，未雨綢繆的家長卻每每反其道而行之，限制落戶時間？規(guī)定六年一戶？他們就選擇早點給孩子買學(xué)區(qū)房，尋找沒有被人占用學(xué)位的房子。于是，讓部分符合條件的名校學(xué)區(qū)房有了漲價的可乘之機。

　　03

　　名校熱度或?qū)⒔禍?/strong>

　　家長準(zhǔn)備好了么？

　　當(dāng)僧多粥少，這粥可能就會有點貴，那么有效緩解高價學(xué)區(qū)房形勢的一個途徑，就是擴大學(xué)位、擴大學(xué)區(qū)。

　　筆者注意到，近些年莆田主城區(qū)許多學(xué)校在如火如荼擴建中，如莆田二中初中部擴建工程，包括各大名校新校區(qū)也不斷涌現(xiàn)。盡管可能當(dāng)下還無法限制購房者追求名校的熱度，但可以預(yù)見的是，將來隨著小區(qū)周邊學(xué)校就讀更加方便，教學(xué)設(shè)施以及教學(xué)師資力量更加齊備后，家長對于高價學(xué)區(qū)房的熱度或?qū)⒅饾u降溫。

　　老名校是好，但家門口的學(xué)校更香，而且教資力量也不差，那么家長們的心理會存在進(jìn)一步的調(diào)整。

▲九華學(xué)校加快建設(shè)中

▲荔城第一實小東園校區(qū)地面平整

　　舉個例子，比如家長安家在玉湖片區(qū)，玉湖目前初中有中山中學(xué)荔浦校區(qū)在建，這時不排除有實力的家長還會花心思追求市區(qū)本校，但是等到學(xué)校建好之后，在家附近上學(xué)更方便的中小學(xué)一定會成為許多家長首選。

　　另外，筆者也注意到，部分家長對在市區(qū)名校上學(xué)也存在疑慮。比如，一個年段很多個班級，班級人數(shù)較多，學(xué)習(xí)質(zhì)量并不一定可以跟得上等系列問題。

　　其實，回過頭想想。或許贏在起跑線固然重要，但是孩子是否肯學(xué)，以及家庭教育都是不可忽視的。給孩子生活更多的陪伴，也或許比你起早貪黑給孩子準(zhǔn)備名校更加重要。