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保利堂悅開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)2.3個(gè)億，中南瓏禧臺(tái)開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)6個(gè)億，接下來(lái)建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)、保利天匯也將陸續(xù)入市。今年金三新房市場(chǎng)確實(shí)相當(dāng)搶眼，有旺季的模樣。
而作為莆田樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，近期是否也如新房一樣火爆？帶著疑問(wèn)，筆者近期前往市區(qū)多家中介門(mén)店詢問(wèn)情況，結(jié)果有點(diǎn)出乎意料，但又在情理之中，到底為什么?
出乎意料的火熱！
返鄉(xiāng)+拆遷壕撐起市場(chǎng)
先說(shuō)說(shuō)，出乎意料！筆者在前往莆田市區(qū)某中介門(mén)店了解時(shí)，店里置業(yè)經(jīng)理人僅有一人留守，據(jù)留守店員介紹，從春節(jié)過(guò)后店里時(shí)常這樣，大家忙著出門(mén)實(shí)地待看客戶。受整體樓市熱度上升，店里成交量也跟著增長(zhǎng)。另?yè)?jù)，店員透露看房客源大多實(shí)力不俗，以前鮮有人問(wèn)津的高端房源如今電訊到訪的人也不再少數(shù)。
在隨后的走訪過(guò)程中，許多門(mén)店情況大同小異，筆者最直觀的感受就是門(mén)店看房詢問(wèn)人數(shù)明顯增多，而置業(yè)經(jīng)理人也時(shí)常把忙掛在嘴邊。對(duì)于，二手房出現(xiàn)的火熱情況，業(yè)內(nèi)人士吳經(jīng)理告訴筆者：“2021年的開(kāi)篇確實(shí)讓人有點(diǎn)出乎意料，本以為今年全國(guó)各地出臺(tái)防疫留人措施，返鄉(xiāng)客會(huì)大幅縮減，但今年二手房買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的客群中，不乏有返鄉(xiāng)客的身影，特別是那些在外做生意的老板們。
另外，這兩年莆田改造拆遷如火如荼的進(jìn)行，拆遷造富的故事，如今也并非稀奇事兒。而部分拆遷土豪更是資金實(shí)力雄厚，他們的下午茶常常都在莆田各大售樓部里，對(duì)于每平售價(jià)2萬(wàn)的房子他們似乎就像買(mǎi)菜一般，中南瓏禧臺(tái)首期開(kāi)盤(pán)就是活生生的例子。
需求逐步釋放，返鄉(xiāng)+拆遷兩大高端客群共同撐起目前的莆田金三樓市。
莆田二手房真吃香！
背后果然有原因...
再來(lái)說(shuō)說(shuō)，情理之中！盡管近期新房熱度持續(xù)攀升，許多目光都聚集在新房市場(chǎng)，但是當(dāng)下二手房確實(shí)擁有新房無(wú)法企及的優(yōu)勢(shì)存在。
據(jù)部分置業(yè)經(jīng)理人表示，部分客群看完新房回流二手房，主要是因?yàn)?/strong>買(mǎi)二手房可實(shí)景參觀，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，更能早買(mǎi)早入住。而且同等地段下，二手房小區(qū)可選擇的房源與價(jià)格也很多，或者不喜歡帶裝修的買(mǎi)家也會(huì)詢問(wèn)二手房毛坯房情況。
還有一個(gè)重要原因，學(xué)區(qū)房是二手房的手中王牌。目前在售樓盤(pán)對(duì)于學(xué)區(qū)房仍無(wú)法確定的居多，許多購(gòu)房者甚至打趣道：“買(mǎi)新房，上哪里全憑運(yùn)氣?！?strong>而隨著市區(qū)部分好學(xué)校劃片范圍縮小，新房更是直接失去就讀機(jī)會(huì)，這時(shí)一些家長(zhǎng)一般通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)解決問(wèn)題。
當(dāng)前，二手房買(mǎi)賣(mài)也并非都沒(méi)有困難。買(mǎi)賣(mài)雙方心里預(yù)期落差，仍然是目前二手房成交最大的絆腳石。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，行情預(yù)期總是向下為主，且有任何風(fēng)吹草動(dòng)，皆認(rèn)為房?jī)r(jià)將有一波走低趨勢(shì)。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，隨著市區(qū)新盤(pán)高價(jià)還能熱銷(xiāo)，心里自然將自己房源與新房畫(huà)上等號(hào)。買(mǎi)家瘋狂砍價(jià)，賣(mài)家連夜坐地起價(jià)，都是無(wú)法成交的直接原因。
至于當(dāng)下是買(mǎi)新房，還是二手房好？主要還是看自己的置業(yè)需求，如果你可以等待，且買(mǎi)房需要多貸款，那么新房仍是首選。如果買(mǎi)房急著居住，且有孩子上學(xué)需求，二手房是解決問(wèn)題的首選。
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