客服電話：0594-2850001
僅四個月，已拍出四塊住宅地塊，旭暉、正榮、建發(fā)、海倫堡重量級大房企相繼進駐，沉默了許久的涵江樓市，今年開篇突然“開掛”，讓人有點措手不及。
三拍三搖 涵江樓市突然火了
近期，涵江雪津地塊拍賣引燃全城關注！在拍賣之前，估計沒有多少人會預料到，地處涵江較偏的地塊會引來眾多房企熱搶！雪津地塊五51家報名，雪津地塊一6家報名，雪津地塊二27家報名，并且三次土拍三次封頂搖號角逐，三幅地塊的樓面價均超過5000元/㎡，不便宜！
拍地盛況
為何大房企這么青睞？難道這里將有重磅配套落地？房企是不是已經(jīng)得到什么發(fā)展消息？有關雪津地塊的話題討論也在莆房網(wǎng)論壇持續(xù)發(fā)酵中。
其實對比涵江去年與今年的土拍情況，去年涵江商住地塊僅五塊地開拍，今年盡管才過去不到四個月，但是涵江已拍出四塊，后續(xù)興涵水都地塊二十三也將出爐，可以初步預見今年涵江的供地應該還遠不止于此。
今年拍地涵江已占四幅
去年莆田市區(qū)、秀嶼等地房價因限價裝修配套增加，房價有上升趨勢。而涵江房價近些年卻少有動靜，均價1萬/㎡水平已經(jīng)持續(xù)多年。雖然近些年房價未漲，但是涵江新地塊限價卻小幅上漲，保利奪得的塘北地塊限價1.2萬/㎡，已拍出的三幅雪津地塊限價也已站上1.06-1.1萬/㎡，未來涵江限價或將持續(xù)走高。
部分業(yè)內人士也認為：涵江目前還處于莆田房價低洼區(qū)，但隨著涵江與市區(qū)聯(lián)系更加密切，以及涵江部分片區(qū)配套完善之后，涵江樓市或將再次崛起。
不再依靠“內需” 市區(qū)一套，涵江兩套
時至今日，涵江樓市的需求客群也不在局限在本地購房者，今年以來莆田市區(qū)房價伴隨著帶裝修的到來水漲船高。市區(qū)與涵江的房價差拉大到近1倍，市區(qū)買一套，涵江可買兩套。而市區(qū)與涵江兩地的距離公交車程僅20分鐘，自行駕車10分鐘左右即可達到，這些年隨著莆涵大道的開通，兩地來往則更加方便快捷。
圖片來源：莆房網(wǎng)網(wǎng)友“大米視覺”
鑒于交通的便利以及房價差，市區(qū)部分剛需也把涵江放進了自己的置業(yè)選擇范疇，其中涵江白塘片區(qū)需求客群最為明顯。據(jù)白塘片區(qū)某樓盤銷經(jīng)介紹，他們的客戶大部分都是來自市區(qū)客群，這里面既有改善買大戶型，也有投資買中小戶型，涵江客群僅占兩成左右。
涵江樓市如今已經(jīng)聚集了，保利、正榮、世茂、建發(fā)、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、海倫堡等大房企的進駐開發(fā)。在品牌房企的持續(xù)駐場開發(fā)下，涵江樓市產(chǎn)品格局也發(fā)生了巨大轉變，就此改變了以往本土開發(fā)商只注重居住，不注重品質的開發(fā)模式。放眼涵江，高端大氣的社區(qū)、全新的城市居住功能、科學量化的優(yōu)質戶型正在不斷出現(xiàn)。
而涵江自古就有東方威尼斯的美譽，區(qū)域內水系發(fā)達，部分樓盤不僅可以高層看溪，還有湖景資源可供觀賞。興涵水都與塘北片區(qū)周邊公園眾多，這樣宜居的生活在市區(qū)很難感受的到。
三片區(qū)飛速發(fā)展 涵江潛力還有幾何？
涵江區(qū)域內的塘北、興涵水都、白塘三大樓市主流片區(qū)發(fā)展也有目共睹。
塘北片區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)繁華之象，學校公園商場配套逐漸齊全。
白塘片區(qū)拆遷正如火如荼進行中，根據(jù)莆田市白塘湖分區(qū)單元350303-16-A基本單元控制性詳細規(guī)劃和城市意象設計》方案的公示出爐，規(guī)劃總用地面積約99.06公頃（合計1486畝），未來這里將建中小學、商場、公園等生活配套。
興涵水都片區(qū)已形成大城之勢，涵江實小興涵水都校區(qū)部分樓棟已封頂，涵江醫(yī)院已開業(yè)，香林街已通車，目前紫霞路、福興路也正在施工中。
同時依托城涵一體化以及涵江北的規(guī)劃，涵江的未來潛力值仍然非常值得期待，你怎么看？
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-02-12
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
中建荔景新城2026-01-09
