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今年莆田樓市打了雞血，一二手房都進入“瘋?！睜顟B(tài)，市區(qū)多宗地塊入市，樓市熱度接近沸騰，無論是土拍還是新房、二手房，暴走的場面屢屢上演，釋放了極為強烈的入市信號。
據(jù)了解，市區(qū)學區(qū)房一如既往高傲，以90㎡中山+實小的學區(qū)房為例，去年20000元/㎡，今年已經(jīng)漲至25000元/㎡。
其次是玉湖板塊普漲3000-5000元/㎡，有的房東一周之內(nèi)提價1000元/㎡。不少房源掛牌19000元/㎡以上，房東依舊惜售不賣。
就連城北泗華板塊的三和觀山悅，產(chǎn)權(quán)證未出的房源，房東都連續(xù)兩夜?jié)q價500元/㎡。
因此，市區(qū)又有多個新盤及多宗地塊出讓，莆田房價是否突破24000元/㎡大關(guān)引發(fā)網(wǎng)友討論及擔憂。
限價后莆田房價仍然高于上個周期
中國樓市向來是一個政策市，房價又是關(guān)系到國計民生的大事，每一點變動都會引來輿論強烈反彈?！?/p>
目前市區(qū)樓盤毛坯均價限價17900元/㎡，但是加上精裝后，顯然市區(qū)房價已經(jīng)站穩(wěn)20000元/㎡，而在上一個周期，莆田市區(qū)樓盤始終在18000-20000元/㎡徘徊，溪白多次向20000元/㎡沖刺，均已失敗告終。
而在2018年，市區(qū)多個限價樓盤價格在1.4-1.6萬/㎡左右，再往前一個周期，2016年莆田市區(qū)樓盤賣到1.3萬/㎡已經(jīng)算是天價。
雖然長期以來，樓市調(diào)控的目的始終是穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，而不是讓房價下降。然而現(xiàn)實是，莆田房價再怎么調(diào)控和限價，最終也是比上一個周期的房價來得更高。
昨日的地價決定今天的房價。在每一次的土拍刺激后，莆田樓市往往打了雞血。可見，在高昂的土地成本已經(jīng)不可更改的前提下，即使有限價加持，莆田房價也將是高于上個周期。
市區(qū)房價進入大幅“補漲”期
縱觀城市發(fā)展的規(guī)律，市中心作為城市最早發(fā)展起來的板塊，醫(yī)療、教育、交通等優(yōu)質(zhì)資源堆積，擁有絕對的地段優(yōu)勢，每一條脈絡(luò)都滲透著無可比擬的價值，每一宗地塊不僅稀缺而且金貴。
市中心作為次輪莆田樓市的領(lǐng)漲板塊，在過去十多年的莆田樓市中，由于土地飽和度高，拆遷成本高，鮮有土地出讓，更因周圍環(huán)境的臟亂差及品牌房企的缺席，逐漸失去了原本奪目的光環(huán)，升值空間遠不如新興板塊。
當玉湖板塊、城北片區(qū)、大學城等新興板塊，因美好的藍圖規(guī)劃，品牌房企深耕打造，聚焦了絕大多數(shù)購房者的目光之時，驀然回首卻發(fā)現(xiàn)，配套最醇熟、生活便利性最佳、擁有人們最多故事和回憶的市中心卻成為了“房價洼地”。市中心的樓盤與郊區(qū)的新盤價格出現(xiàn)嚴重倒掛，更有甚者，即使市中心的老房子大幅降價都無人問津。
三迪國際公館、鑫焱龍德郡等幾個最早跨入莆田房價“萬元”俱樂部的樓盤，房價去橫盤在12000-14000元/㎡左右。在這一輪的樓市房價重塑中，大唐廣場也迎來了房價上浮，鑫焱龍德郡因為聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號入市，也開始惜售，坐等漲價。
根據(jù)城市板塊輪動規(guī)律，時代的高地在整座城市里輪轉(zhuǎn)，房價也將經(jīng)歷一輪又一輪，在外圍房價集體上漲的周期里，停滯多年的市中心房價正在迎來“補漲”，且是大幅度“補漲”。
作為旁觀者，我們樂見莆田中心城區(qū)的又一輪價值升浪，而作為購房者，我們更關(guān)注的是，能否抓住當下觸手可及的機會，在莆田成功上車，將城市發(fā)展、土地出讓帶來的紅利真正緊緊攥在手中！
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