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時間很快，我們剛剛告別2021年上半年。在這六個月當(dāng)中，你能看到有人在售樓部瘋狂搶房，也能看到有人在一旁吐槽“有價無市”，陪跑、上車、觀望、吃瓜，可謂樓市百態(tài)眾生相。那么上半年究竟發(fā)生了什么，我們需要回顧一下。
01
賣了多少？好不好？
上半年莆田業(yè)績：15635套
上半年莆田樓市成交像極了一個“N字形”，高低起伏的過山車。
1月份的整個市場盤面并不大，市區(qū)相對疲軟，外圍樓盤發(fā)力比較強(qiáng)，如清塘雅居、龍湖紫云賦等沖向了單月榜首，由于臨近春節(jié)，開發(fā)商忙著蓄客，總成交只能算一般，四個區(qū)備案接近1500套。
2月春節(jié)，收割一波春節(jié)返鄉(xiāng)客群后，市場成交量也沖破2千套。
隨著中南瓏禧臺等新盤入市，市區(qū)熱度明顯上升，3月份住宅成交到達(dá)一波高潮：3415套，達(dá)到歷史第三。
一波高浪潮后，4-5月份有所回落，五一黃金周市場熱度平平，而五月底市區(qū)四大高價盤集中開盤，又再次將6月成交沖破3000套大關(guān)。
整體看今年上半年莆田樓市成交單，相比去年要更進(jìn)一步，穩(wěn)中有火。住宅總備案15635套，面積約198.3萬㎡，比2020年上半年比增68.8%。
02
上半年哪些樓盤最強(qiáng)？
成交前3甲：國湄、銅鑼灣、建發(fā)
在上半年整個跑量“馬拉松”里，莆田市區(qū)主要在后半程發(fā)力，主要是中南瓏禧臺、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號、保利天匯、建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪等占位2萬/平及以上的高價盤，因此成交方面顯然跟不上全程在跑的外圍樓盤，目前四盤備案也僅剛跨過1000套。
秀嶼清塘雅居以相對較高的性價比一直在吸收剛需客群，總成交高達(dá)1105套占據(jù)了市場榜首，其次是銅鑼灣萬達(dá)廣場774套、建發(fā)磐龍府678套，中南瓏禧臺、濱海南城府、大唐三盛國韻世家、龍湖紫云賦表現(xiàn)也頗為可觀。
03
下半場哪里會爆發(fā)？
涵江發(fā)力，市區(qū)續(xù)力...
看市場先看地，經(jīng)過上半年一波土拍潮，下半年的市場焦點(diǎn)就格外明顯：涵江。
6個月時間，莆田出讓商住地共7幅，而涵江就包攬了5塊地，市場又要被撐大：旭輝時代城（已開盤）、涵江正榮府（展廳已開放）、建發(fā)文著、海倫堡雪津項(xiàng)目、大唐奪得的興涵水都地塊，其次還有久伏已久的國投新涵首府，新盤供應(yīng)量再次被釋放，涵江 預(yù)備梯隊(duì)已經(jīng)準(zhǔn)備好了。聚首涵江北、大學(xué)城的新興藍(lán)圖，下半年這里的市場必然是一場激烈的廝殺。
市區(qū)方面，幾大高價盤仍會持續(xù)跑量，但筆者預(yù)料下半年城區(qū)還會有新地入場，盤面大概率會加大，四大高價盤就看誰跑的更快，否則會面臨更加嚴(yán)峻的市場競爭環(huán)境，其余的早前在售樓盤也要做好思想準(zhǔn)備，棚改下全面釋放的主城區(qū)市場，實(shí)則有火中取栗的味道。
秀嶼目前庫存不足的問題已經(jīng)浮出水面，下半年熱不熱還得看“新地”有沒加量，比如清塘大道北側(cè)一帶的秀嶼新城。
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
保利瑧悅2025-11-03
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
中駿柏景灣2026-02-15
