客服電話：0594-2850001
前日，莆房網論壇一網友爆料：自己湊足了140萬的購房預算，逛過一圈市區(qū)后發(fā)現“根本不夠使”。
尷尬是因為市場生了變，理想又被現實按在地上狠狠摩擦，市區(qū)新一輪樓市高潮來臨，不少人無緣于此，“早點上車”四字箴言永不過時，并不是勸所有買房人，而是純粹勸剛需。
不論是莆田，還是其他城市，但凡城市的格局生變，房價就會迅速切換。特別是郊區(qū)農村開始向城市轉變的時候，應該進場的是剛需，而不是被愛抄底的投資客擠掉了早班座位，最后再花高價補票。
當年沒買玉湖，如今看到掛牌2.3萬/平的某二手房，多少人腸子悔青了，而“萬達旁”當年7-8k每平，如今卻遙不可及。仍然建議剛需不要原地吃瓜，買房有時候買的就是遠見。
莆田全面爆發(fā)期到來！
如果不買市區(qū)，剛需應該怎么選？
時常有人在網絡上高談“畫餅”，諸不知全新的大莆田已經走進現實。從有客觀依據上看，至2020年起莆田涉及開發(fā)的城市大小片區(qū)不下于10個，范圍由主城內延伸至莆田外圍，不完全統(tǒng)計（不含仙游縣城），單莆田四區(qū)涉及拆遷的村落和街道至少達到40個以上。
如此浩大的開發(fā)規(guī)模，是莆田圍繞著“強產興城”的遠行戰(zhàn)略而付出的實際行動，確切的說：“眼下，就是莆田的集中爆發(fā)期，東西南北全面崛起的拐點來了?！标P于新方向，剛需應該有一次清晰的認識和抉擇。
01 莆田南-高鐵新城
大跨度的木蘭溪南岸開發(fā)正沿著“連鐵抱灣”的方向逐步進行，備受矚目的高鐵新城將進一步融合荔城、秀嶼兩大區(qū)，拆遷、基建、學校、道路相繼進場發(fā)聲，南岸大平原正在被喚醒。目前看莆田往南這條長軸發(fā)展線是當下開發(fā)力度最強的紅利傾斜點，也是最具莆田雄心的城市藍圖之一。
區(qū)域買房建議
作為莆田當下主要的發(fā)展方向，并擁有可見的城市支持，莆田南尤其火車站一帶已明顯得到規(guī)劃落實和配套補充，學校布局也已出爐，前后已有國投、凱天、世茂、富力、中梁、中建等房企入場，當下處于全面爆發(fā)前期，資金有限的剛需可以考慮入場搶筍，目前價位在7500-9500元/㎡ 不等。
02 莆田北-大學城
由西天尾、梧塘兩鎮(zhèn)并聯的東西兩大單元，早已被拍板為莆田的高校聚集地-莆田大學城。從概念到孵化，這個高等人才的莆田搖籃區(qū)從2016年起已逐步兌現落地，作為承擔促進城市經濟增長的重要角色，在大學城建設上地方政府也是花了較大的投入。
區(qū)域買房建議
北部大學城承接高等人才的輸出任務，根據20萬人口的規(guī)劃量級，區(qū)域人氣仍然會不斷攀升，目前大學城南片區(qū)正在拆遷，未來規(guī)劃綜合體、醫(yī)院以及多所學校，后期發(fā)展比較可觀，需要一定時間。當下大學城片區(qū)房價相對低洼，背依紫霄囊山地理環(huán)境更加宜居，可以作為首次入場的選擇，尤其是涵江山區(qū)一帶的置業(yè)群體。
03 莆田西-華林片區(qū)
“南進西聯”即是城廂的下一步出路，跨溪向南岸托舉起木蘭鐵嶺新城，再沿西聯動莆田西大版塊，而莆田西的主要定位是產城，產指得是高新信息產業(yè)，城廂區(qū)要打造全新的經濟高點，同時推進城市擴張和建設，并以木蘭溪為主軸發(fā)展起全新的城市濱江活力。
區(qū)域買房建議
莆田西華林一帶接壤萬達版塊，目前主要依托荔城東大道，入城較快（平均時間約5-7分鐘），區(qū)域后期大概率將以產業(yè)為主的濱溪片區(qū)呈現，目前規(guī)劃莆田五中華林分校、樟林片區(qū)開發(fā)等，未來還有濱江路、木蘭大道等道路直抵城區(qū)，住宅商品房當前價位約1.2萬/㎡左右，偏愛萬達和溪景的剛需可以選擇，需要注意目前樟林一帶住宅開發(fā)尚未全面啟動，設施完善仍需要一定時間。
04 莆田東-涵江北&白塘
莆田主城東面接壤的是荔城與涵江交互的城市綠心、莆陽新城，前者保留，后者暫未正式啟動，以東方向的開發(fā)目前主要集中在了涵江白塘和涵江北部。涵江往北伸握手大學城，產業(yè)、教育、城市的藍圖一目了然，目前舊雪津住宅開發(fā)已經打響。而沿莆涵大道入涵第一站的白塘湖分區(qū)基本拆除完畢，后續(xù)安置項目即將啟動。這一輪主要呈現的是涵江又一次的版圖擴張和產業(yè)經濟再升級，即“三園三城”。
區(qū)域買房建議
目前涵江北已經由拆遷步入開發(fā)初期，開年來三連拍分別吸引正榮、建發(fā)、海倫堡進場，三次封頂搖號及5000以上樓面價也基本確定了熱土價值，未來涵江北將形成一個集住宅、學校、商業(yè)、產業(yè)等多功能的城市新區(qū)，限價10600元/平剛需可以斟酌一番，需要注意涵江北沒有白塘區(qū)域入城便利。
作為涵江南部的白塘片區(qū)，處于木蘭溪下游，水系發(fā)達景觀優(yōu)美，征遷開發(fā)也已逐步啟動，打造成集居住、休閑、文旅、商務等為一體的城市新名片，通過莆涵大道可以快速進入城東，車程約6-8分鐘，兩地高層商品房價差約在7000-9000元左右，以較少時間成本減少資金成本，剛性需求值得考慮，需要注意區(qū)域的教育和商業(yè)配套的建設。
買房提醒：
甘蔗沒有兩頭甜，房子也一樣。
你選擇了配套齊全的房子，你得接受它的高房價。你選擇了低價位的房子，你得接受它的位處偏遠。
鳳達鳳翔城2025-10-23
聯發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號2025-11-13
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
聯發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
聯發(fā)嘉悅府2026-01-20
