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近十年來，伴隨著莆田樓市發(fā)展的大跨步前進(jìn)，市場(chǎng)洗牌也讓一些樓盤在競(jìng)爭(zhēng)中淘汰，甚至因各種問題成為爛尾項(xiàng)目。而在這其中，占據(jù)著莆田中心地段的文獻(xiàn)步行街可謂是相當(dāng)惹眼。
莆田城市發(fā)展始于高樓、新街口一帶，莆田人在早前對(duì)于進(jìn)城的概念也僅僅局限在這附近。文獻(xiàn)步行街憑借著地利之勢(shì)，一舉一動(dòng)都在吸引著大家的關(guān)注。最近文獻(xiàn)步行街再度傳出消息，夜景亮化，廣場(chǎng)施工...
文獻(xiàn)步行街商業(yè)實(shí)景
然而業(yè)主爆料：并沒有開業(yè)的消息，只是把廣場(chǎng)的草叢清理干凈，護(hù)欄施工半個(gè)月，還未安裝好，商業(yè)內(nèi)部有堆起了建筑材料。
15年大變遷，
期待的大商場(chǎng)成這樣...
文獻(xiàn)步行街的前生是新街口、體育場(chǎng)、莆田舊車站。2006年左右，為了城區(qū)升級(jí)改造，體育場(chǎng)、舊車站片區(qū)啟動(dòng)拆遷。2010年1月20日，莆田港涵房地產(chǎn)以18.7億奪得莆田舊體育場(chǎng)地塊，即現(xiàn)在的文獻(xiàn)步行街項(xiàng)目，而這個(gè)總價(jià)地王的紀(jì)錄一直保持10年之久。
2008年靜候拍賣的體育場(chǎng)及舊車站
2008年的舊汽車站
彼時(shí)的莆田樓市剛剛起步不久，品牌房企暫時(shí)還沒有將他們擴(kuò)張范圍覆蓋到莆田，本土開發(fā)商爭(zhēng)勝成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)最大焦點(diǎn)。在一個(gè)市場(chǎng)的野蠻無序生長階段，文獻(xiàn)步行街頂著“超百億級(jí)的城市綜合體”的光芒，也成了莆田首個(gè)房價(jià)破萬的樓盤。但是很快莆田樓市進(jìn)入了一個(gè)新周期，本土開發(fā)商的產(chǎn)品劣勢(shì)開始顯露，文獻(xiàn)步行街也慢慢地跌落神壇。
文獻(xiàn)步行街第一次傳出來的開業(yè)時(shí)間是在2012年元旦，然后就是拖延到2012年“五一”、2012年10月。在接下去的若干年時(shí)間里，文獻(xiàn)步行街陷入動(dòng)工-停工-動(dòng)工-停工“的循環(huán)當(dāng)中。
2012年12月，華潤萬家、大地影城、大洋百貨等商家與文獻(xiàn)步行街簽約。
2015年，祥宇集團(tuán)攜手阿里巴巴打造文獻(xiàn)智慧商城全球020平臺(tái)。
2016年，文獻(xiàn)步行街和星河集團(tuán)合作，項(xiàng)目改名為CocoPark，一度讓人眼前一亮，不過這最終也被證明只是虛晃一槍而已。
2018年，中鐵建業(yè)簽約現(xiàn)場(chǎng)，大干168天，原計(jì)劃在當(dāng)年10月份開業(yè)，然后很快就停工了。
2020年5月前后成立文獻(xiàn)步行街項(xiàng)目資產(chǎn)重整領(lǐng)導(dǎo)小組，湄控公司和鐘潭公司發(fā)揚(yáng)國企優(yōu)勢(shì)，高質(zhì)量推進(jìn)掃尾工程，我們依舊在期待當(dāng)中...
但從客觀上看，市中心商業(yè)的淪陷其實(shí)跟近年來莆田的外圍全面起勢(shì)，有著必然的關(guān)系。城南一帶經(jīng)過萬達(dá)、聯(lián)創(chuàng)、財(cái)富等多個(gè)大型商綜推動(dòng)后加速崛起，市區(qū)人口聚集開始轉(zhuǎn)向，沒有更多的消費(fèi)群體托底，這也間接導(dǎo)致了市中心商業(yè)無法踩足油門，勢(shì)頭一路向下。
下文，我們將更加客觀全面的去看“市中心多個(gè)商業(yè)為何深陷泥潭？”
發(fā)展“雙刃劍”
“外強(qiáng)中干”的市區(qū)商業(yè)
莆田新城區(qū)筑起了新一輪城市人群的生活圈，大量住宅樓開發(fā)過后，又得到了商業(yè)、教育的配套補(bǔ)充，更現(xiàn)代化的成熟讓新市民格外眼紅，而市中心則面臨了長達(dá)10年的“無地?zé)o機(jī)遇”，缺乏更新讓它日益失去了爭(zhēng)取人口的主動(dòng)權(quán)。
沒有革新的囧境，就是老商業(yè)最大的危機(jī)。
在上一個(gè)莆田商業(yè)發(fā)展階段，也是在2012年前后，莆田市區(qū)已有多達(dá)17個(gè)項(xiàng)目打出綜合體概念，但這些項(xiàng)目大多由本土房企開發(fā)，在項(xiàng)目定位上同質(zhì)化嚴(yán)重、毫無自身特色。
沒有對(duì)比，自然沒有傷害。在萬達(dá)、正榮財(cái)富等全新的大型商業(yè)體到來后，莆田市民的消費(fèi)模式大步升級(jí)，而這些傳統(tǒng)的老商圈的劣勢(shì)就進(jìn)一步浮出水面，裙樓式底商的商場(chǎng)規(guī)模較小、業(yè)態(tài)缺乏、環(huán)境一般，人群難以高度聚攏而常常缺失人氣。
每一輪城市都有淘汰局，福州出鼓樓而造寶龍萬象，再延伸金山臺(tái)江雙萬達(dá)，舊街區(qū)漸漸不再成為城市人群的消費(fèi)習(xí)慣。正如此，在萬達(dá)、財(cái)富等超級(jí)商業(yè)巨艦入駐后，金鼎廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)、雙洋環(huán)球廣場(chǎng)、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、中央城市廣場(chǎng)、文獻(xiàn)步行街等在內(nèi)的傳統(tǒng)老商業(yè)開始黯然失色。
而曾經(jīng)的商業(yè)中心—文獻(xiàn)路，卻淪落成為充斥路邊攤等低級(jí)消費(fèi)代表。文獻(xiàn)步行街和地一大道的爛尾，大唐廣場(chǎng)和金鼎廣場(chǎng)人氣的日益冷清，曾經(jīng)讓莆田人引以為傲的傳統(tǒng)商業(yè)中心真的逐步坍塌了。
總而言之，在莆田大發(fā)展下，市區(qū)商圈競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出兩極分化，而地段所能夠加持的分?jǐn)?shù)比值已在不斷降低，項(xiàng)目定位、品牌運(yùn)營反而成為更具決定性的因素。
『現(xiàn)狀-視角』
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接待中心的沙盤
商業(yè)空蕩蕩，無施工跡象
扶梯上積滿厚厚的灰塵
商業(yè)空蕩蕩，無施工跡象
商業(yè)空蕩蕩，無施工跡象
廣場(chǎng)外存在安全隱患
地下商場(chǎng)雜草叢生
隔壁的地一大道，長期大門緊鎖
安置戶透露，由于安置房停車位被開發(fā)商拿去抵押了，所以小區(qū)成了停車場(chǎng)，進(jìn)出非常不便。
因?yàn)樵缙诘哪承┰?，小區(qū)僅有的一個(gè)出入口
這個(gè)電動(dòng)車停放處，還是部分的熱心業(yè)主出資200-1000元不等籌建的
小區(qū)的路燈有的也是來自業(yè)主捐贈(zèng)
這個(gè)路燈僅靠一條線支撐
熱心業(yè)主，出資榜
你們覺得文獻(xiàn)步行街還能復(fù)活嗎？
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