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上期有幾位網(wǎng)友表示，想看玉湖的小區(qū)，今天我們先來看看10年前的萬科一期，如今怎么樣了？
玉湖的發(fā)展和萬科有著千絲萬縷的聯(lián)系。2011年1月26日，莆田市政府與地產(chǎn)大咖萬科簽訂了投資合作框架協(xié)議，莆田東迎來了新生，而萬科成為玉湖的第一個拓荒者。
隨后，萬科一期溪園小區(qū)打響了開發(fā)的第一炮，6768畝玉湖新城就此開篇。如今已過去十年，有人感嘆玉湖變化巨大，房價也隨之攀升，現(xiàn)在再回頭看萬科，別有一番滋味在心頭。
01
獨領(lǐng)風(fēng)騷的
莆田“梯形”小區(qū)
萬科一期位于玉湖版塊南部環(huán)溪一帶，定位溪園，小區(qū)坐北朝南，西南兩側(cè)都有水系纏繞。項目分三個部分，西側(cè)沿溪部分為花園洋房，中部為小高層，最東部則是塔樓式高層，由西往東，建筑高度也隨之增高，形成一個有幅度的梯形，各個部分的西側(cè)觀景效果實現(xiàn)最大化。
在三大不同產(chǎn)品中，高層塔樓無疑是最獨特的存在。高空俯瞰萬科塔樓，呈現(xiàn)出十字形，不同戶型分布在各個方位。從建筑層面看，塔樓的結(jié)構(gòu)強度高，抗震能力好，但塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較差，如朝北方位的戶型，因此萬科一期高層部分戶型房源的差價就較為明顯，南面瞰溪的戶型更受歡迎。
從外觀看，萬科的外立面放在當(dāng)下，一眼放去仍然相當(dāng)耐看，新古典主義的設(shè)計，簡單明朗的線條，透出沉穩(wěn)大氣的社區(qū)印象。
02
當(dāng)年6999元/㎡起，現(xiàn)在2萬+
交房8年了，它憑的是什么？
2013年12月萬科一期精裝交房，距今已有8年，據(jù)筆者現(xiàn)場觀察，目前小區(qū)的外墻、內(nèi)部空間、綠化景觀仍然保持較好，社區(qū)環(huán)境也挺整潔。穿梭在綠意濃濃的林蔭小道上，能感受到小區(qū)的清新亮麗。
當(dāng)年高層精裝6999元/㎡起的價格，吸引了不少剛需客群購買，而如今一期售價普遍沖破2萬大關(guān)，早期買的是真的賺了。而它的增值點無非三點：
■ 萬科一期占據(jù)木蘭溪頭排位置，環(huán)水景觀、濱溪跑道是溢價的一大動力。
■ 玉湖10年來配套逐步投放，區(qū)域更加成熟化，城郊變新城對資產(chǎn)價值提升也是一大幫助，劃片荔城第四實小。
■ 萬科物業(yè)加持，好物業(yè)對小區(qū)的增值有推進作用，因為關(guān)乎生活品質(zhì)。
03
我也沒想到：
人車無分流，“小電驢“停放太隨意
隨著小編不斷深入小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：小區(qū)內(nèi)部“電驢”亂停放現(xiàn)象有點泛濫。雖然設(shè)有電動車棚，但似乎并不夠用，在道路邊，公共通道，樓棟下，乃至綠化樹下都能看到隨意停放的電動車。
究其原因是小區(qū)沒有做到人車分流，機動車、非機動車、行人共出入的交通環(huán)境，存在一定的安全隱患。相對目前市面上規(guī)劃“人車完全分離”的主流社區(qū)，萬科一期在這點上顯然要打折扣。
同時，小編也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部一樓也有開設(shè)培訓(xùn)機構(gòu)、便利店等商店，有業(yè)主向筆者反應(yīng)：“人員走動較頻繁，聲色吵雜，對他們低層住戶生活有一定影響。”整體看，對于十年前的社區(qū)規(guī)劃，萬科一期在現(xiàn)今新一輪商品房風(fēng)潮里確有不足之處，但畢竟間隔一個10年，溪園小區(qū)綜合表現(xiàn)并不遜色于同期商品房。下一期，你想看哪里？小編帶你看遍莆田小區(qū)。
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