客服電話：0594-2850001
二手房！高價！寵兒！單看標(biāo)題，想必大家會覺得筆者又要介紹莆田啥高端小區(qū)?？墒?，它卻是名副其實的普通老小區(qū)，只不過它確實在莆田二手房界威名赫赫，它就是鳳山小區(qū)。
“香餑餑”突然不香了！
由于可劃片莆田兩所名?！笆袑嵭?中山中學(xué)”，鳳山社區(qū)的房子可謂常年處于一房難求的狀態(tài)。別看它沒有小區(qū)又是樓梯房，但它的掛牌均價一直穩(wěn)定在約2.5萬/㎡以上，連部分近些年交房的高檔小區(qū)都不是它的價格對手。
可最近，它的買家賣家，卻為它的去留糾結(jié)不已。
今年莆田主城區(qū)招生劃片政策比往年公布的都要晚些，讓許多人猜測今年招生劃片有大變化。果不其然，今年直接對名校學(xué)區(qū)房下手了！更沒想到的是，市實小居然成為“試驗田”。
根據(jù)規(guī)定從2022年開始，鎮(zhèn)海街道鳳山居委會居民的房產(chǎn)證時間需為2021年12月31日（含）前，消息公布后，一石激起千層浪，有人甚至預(yù)言風(fēng)風(fēng)火火的鳳山小區(qū)房子要涼了，各方也在靜觀其變該小區(qū)房源價格變化。
懸賞萬元！炒房客急拋！
政策已過去一個月又余，那么鳳山小區(qū)的房價到底咋樣了？答案既出人意料，又在情理之中！
目前，網(wǎng)上掛牌的鳳山小區(qū)均價仍維持在2.5萬/㎡，優(yōu)質(zhì)的低樓層小面積戶型高價也還在，不過部分中層高層面積略大的戶型價格則有所下降，且筆者試著電話聯(lián)系房東，房東大多價格只可“小刀”，可見政策對價格目前還未有過多影響。
不過，隨后筆者走訪中介門店卻得知這樣的一個消息！此前許多鳳山小區(qū)炒房客已經(jīng)開始急于尋找買家出手，甚至為了能早點出手，許諾介紹人事后可以多給幾萬介紹費，有點開發(fā)商全民經(jīng)紀(jì)人的意思。
朋友圈里的低價鳳山小區(qū)房源
那為何目前網(wǎng)上掛牌價格卻并沒有多少變化？某中介經(jīng)理告訴筆者，政策限制作用其實已經(jīng)顯現(xiàn)，比起之前的瘋狂的搶搶搶，鳳山小區(qū)的學(xué)區(qū)房買家開始理性起來。之所以房價目前未有大幅變化，主要因為炒房客的急拋想象僅占少數(shù)，大多房東也在觀望市場，畢竟距離年底關(guān)閘，還有半年時間可以再想想。除此之外，明年落戶鳳山小區(qū)即便不能再劃片市實小，但初中還可以讀中山中學(xué)，另外它距離擢英中學(xué)步行5分鐘的優(yōu)勢，還是讓一些讀書的剛需家庭繼續(xù)持有。
走訪過程中，某置業(yè)經(jīng)理人還惋惜自己手中一套鳳山小區(qū)房源，無奈的說到去年本來有客戶高價想買某鳳山小區(qū)房源，但是由于房東舍不得放手，感覺等一年還能漲，結(jié)果今年劃片政策出爐后，如今在想用去年的價格出手已無人問津。
降溫后的名校學(xué)區(qū)房，你還買么？
近幾年，全國對高價學(xué)區(qū)房的限制都是有目共睹的，比如一線城市的北京施行的雙校劃片、上海公民同招，做到了“削峰填谷”的作用。而莆田每年劃片招生都有部分變化，去年的“六年一戶”，今年的市實小落戶限制，還有積分就讀等一系列措施，都表明政策已對高價學(xué)區(qū)房亮劍了，甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計明年或許還有其他學(xué)校加入限制行列。
或許未來市區(qū)老破小高價的奇葩想象將慢慢推出歷史舞臺，對于目前仍在尋找名校學(xué)區(qū)房的買家，大可多關(guān)注下市場房源房價變化后再下手。而又想買來讓孩子讀書，又想作為后期投資的買家，則要考慮當(dāng)下名校學(xué)區(qū)房“缺斤少兩”的現(xiàn)狀。
海倫堡玖悅府2026-01-04
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
鳳達鳳翔城2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
