客服電話：0594-2850001
近期，莆田樓市迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目盛大交房季，在“保交樓”的大背景之下，部分樓盤更是提前交付讓人驚喜。不過(guò)，隨著交付的到來(lái)，許多購(gòu)房者也注意到，這些待證過(guò)戶的新晉二手房，價(jià)格并不便宜，有些房源價(jià)格甚至掛出高價(jià)。這到底怎么回事？我們今天好好聊一聊。
#01
剛交房就有人高價(jià)掛售
根據(jù)后臺(tái)網(wǎng)友的提示，筆者在網(wǎng)上找了一下近期交付的部分小區(qū)二手房?jī)r(jià)格。比如玉湖片區(qū)的建發(fā)玉湖壹號(hào)目前網(wǎng)上掛牌均價(jià)約為2萬(wàn)/㎡，最高掛價(jià)達(dá)2.4萬(wàn)/㎡。木蘭溪旁的融創(chuàng)蘭溪壹號(hào)更有房東掛出2.5萬(wàn)/㎡的高價(jià)，許多購(gòu)房者直呼：之前開盤沒錢買，如今交房后更是高攀不起。
一交房就直接開高價(jià)售賣，也足以見得房東對(duì)自己房子的高度自信！另外，筆者在查找房源過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)了，部分熱門片區(qū)，熱門二手小區(qū)價(jià)格也依舊“高高在上”，似乎并沒有受到樓市行情影響。
#02
為何這些房東如此有底氣？
對(duì)于剛交付就有房東高價(jià)掛售的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示：“這些高價(jià)二手小區(qū)，一般是時(shí)下熱度較高的小區(qū)，比如可以看玉湖或者可以直面木蘭溪，具備景觀優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)，讓房東有底氣高價(jià)掛售?！?/p>
除此之外，這些剛剛交付的小區(qū)，周邊二手房掛牌價(jià)同樣不菲，房東在參照的時(shí)候，定價(jià)自然而然往高價(jià)走。
當(dāng)然，這里也不能排除有部分投資客的介入！部分投資客為了不讓小區(qū)價(jià)格走低，故意在網(wǎng)上高價(jià)掛出，或者在業(yè)主群里發(fā)布高價(jià)售賣的信息，讓其他業(yè)主看到，以達(dá)到統(tǒng)一高價(jià)出售的目的。
#03
高價(jià)掛售！有些房源數(shù)年未出售
有網(wǎng)友私信后臺(tái)表示為何現(xiàn)在新房市場(chǎng)在搞特價(jià)，二手房小區(qū)價(jià)格卻持續(xù)堅(jiān)挺？甚至還有部分高價(jià)房源在掛售？
其實(shí)這個(gè)不難解釋，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)受到諸多因數(shù)的制約，比如本身樓盤有最高銷售限價(jià)的規(guī)定不能由開發(fā)商隨意定價(jià)。還有新房市場(chǎng)受大行情影響較大，今年以來(lái)許多開發(fā)商為了現(xiàn)金流以及去化，出臺(tái)了許多促銷政策，所以價(jià)格仍然平穩(wěn)。
二手房市場(chǎng)情況則有很大的不同，莆田二手房市場(chǎng)受政策制約較少，自己的家房子要賣多少錢由房東自行決定，部分著急用錢的房東會(huì)低價(jià)掛售，而部分并不急售的房東，則對(duì)樓市行情影響不在乎，高價(jià)掛售愿者上鉤，一副愛買不買的樣子。
不過(guò)，中介機(jī)構(gòu)的吳店長(zhǎng)也表示：“如今樓市買賣回歸理性，購(gòu)房者買房也會(huì)貨比三家，市場(chǎng)剛需客源多于改善客源，所以部分房東，或者投資客的高價(jià)掛售如愿成交的情況并不多，甚至部分房源高價(jià)掛售數(shù)年都未出售，所以奉勸真心想出售房源的房東理性掛價(jià)?！?/p>
對(duì)于剛交房待證過(guò)戶的二手房，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也提醒到，購(gòu)房者買這類房源需謹(jǐn)慎，畢竟出證時(shí)間未知，成交后無(wú)法直接辦理落戶。而證出之后，由于沒有滿二年或者五年，未來(lái)出證后馬上過(guò)戶費(fèi)用較高。
國(guó)投新涵首府2026-01-06
中駿柏景灣2026-02-15
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
