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莆興路東側地塊一成功出讓！元豐以9700萬競得！

2025年8月15日上午9點30分，莆田土地市場上迎來了PS拍-2025-6號莆興路東側地塊一正式拍賣！

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PS拍-2025-6號

莆興路東側地塊一

PS拍-2025-6號莆興路東側地塊一共有1家公司報名！參拍企業(yè)為拿著6號牌的莆田市元豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該地塊起拍價為9700萬，加價幅度100萬元?，F(xiàn)場，舉牌人一舉定錘，最終，莆田元豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價9700萬競得該地塊，樓面價約2202.1元/㎡。

該地塊前置條件：經(jīng)荔城區(qū)政府研究，該宗地教育配套——新建樓盤一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且已落戶的可納入荔城區(qū)黃石中心小學和莆田市第八中學初中部劃片范圍，二手房戶按照當年招生政策接受調(diào)劑。有了學區(qū)房保駕護航，這塊地馬上就變吃香了！

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PS拍-2025-06號

莆興路東側地塊一地段點評

莆興路東側地塊一條件相對優(yōu)越，是莆興路與荔港大道交叉處附近，是黃石鎮(zhèn)、高鐵片區(qū)、北高鎮(zhèn)、秀嶼片區(qū)必經(jīng)之路的C位！再加上本身就是黃石鎮(zhèn)中心，所有的配套齊全，不管是鎮(zhèn)政府，學校，商場、市場、銀行等，都是幾分鐘車程直達。而且高鐵站和高速路出入口也僅2公里不到，出入全市全省都很方便！

該地塊占地約26.6畝，地塊不大。在黃石鎮(zhèn)政府附近，旁邊莆田八中高中部、黃石中心小學、海峽中專學校、荔城區(qū)醫(yī)院、東井街等，地段十分優(yōu)越。

PART.02規(guī)劃評估

莆興路東側地塊一規(guī)劃：

容積率>1.0且<2.48(應設置零售商業(yè)，其計容建筑面積>1500m且<2000>1500 m')

這一容積率處于合理區(qū)間，此區(qū)間內(nèi)可建設的項目類型主要以中低密度商住混合開發(fā)為主，一般會建設多層（6-11 層）或小高層住宅（12-18 層），并兼顧居住品質與商業(yè)配套功能。

零售商業(yè)及生鮮超市的面積設置，能夠滿足區(qū)域發(fā)展的需求，完善區(qū)域的商業(yè)配套設施。

PART.03交通評估

莆興路東側地塊一周邊四至有，城市主干道莆興路、荔港大道，鎮(zhèn)中心主干道隆興街、豐石路，交通路網(wǎng)發(fā)達。

PART.04 PS拍-2025-6號地塊優(yōu)勢評估

優(yōu)勢分析：

首先該地塊地處鎮(zhèn)中心，黃石鎮(zhèn)北高鎮(zhèn)秀嶼區(qū)C位，地段好，再加上黃石多年未拍地，具有一定市場稀缺性。

其次，地塊劃片黃石鎮(zhèn)最好的黃石中心小學和莆田八中初中部，學區(qū)房不愁賣。

然后，周邊是密集的鎮(zhèn)中心學校、商場、市場、銀行等配套，本身又自建上千平米的生鮮超市配套，生活十分方便。

最后，地塊面積小，總價低，易操盤?？偺讛?shù)約200套左右，銷售壓力不大。

機會評判：

多年未拍地，黃石鎮(zhèn)已經(jīng)積累了一批購房者，而且還是大家急需的學區(qū)房。地段好，交房即享鎮(zhèn)中心配套，適合宜居。地塊小套數(shù)少，后期銷售壓力不大。

周邊配套：

周邊教育資源：黃石中心小學、莆田八中初中部、高中部...

你對莆興路東側地塊一劃片莆田八中初中部怎么看？你看好莆興路東側地塊一學區(qū)房嗎？歡迎評論區(qū)討論！

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