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率先拋出“拐點說”的萬科董事長王石昨天作客新浪網時表示，自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸。同時，他建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好，即便是要結婚成家的年輕人也是先租房為好。“實際擁有房屋的好處來講，可以讓你有安心感；不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以我的觀點是，屬于沒有最后定型、還有抱負有理想（的人），應該在40歲之前還是租房為好。”
王石表示，“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒有出現(xiàn)，顯然房價的上漲已經遠遠高于收入增長水平的增長，因此宏觀調控開始一道一道的出來之后，瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調。此輪宏觀調控不同與以往，不僅是局限于房地產，而是對整個流通資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環(huán)境的調整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。房價增長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。”
王石近日還繼續(xù)在博客上為萬科“辯護”，他稱樓市拐點并不是萬科突然拋出的觀點，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴厲的政策出臺。他認為，短期內房價超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，市場需要理性調整；但只要定價合理或者增速調整到合理趨勢，市場內強勁的購買力仍會表現(xiàn)出來。
房價和房地產業(yè)怎么走
當被問及以萬科為代表的地產股的走勢時，王石表示不好評論，但在未來三四年，住宅產業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，增長空間相當大，同時會走向專業(yè)化，更加細分。王石說：“有一種說法：萬科發(fā)展這么大會不會吞并很多中小企業(yè)，中小企業(yè)房地產怎么發(fā)展？實際上這個擔心是多余的，中國現(xiàn)在和房地產相關的企業(yè)一共是7萬家，美國的是20萬家，所以中國現(xiàn)在的房地產企業(yè)不是多了，而是少了，專業(yè)化分工還遠遠不夠，所以我相信在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上發(fā)展，所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來。”
另一地產大腕潘石屹則表示，土地市場的“拐點”一定會很快出現(xiàn)。“北京公開出讓的土地市場發(fā)生了兩起流標事件，這兩個事件反映出房地產開發(fā)商對房地產市場未來的判斷。我認為，這是很正常的，2007年土地市場發(fā)瘋了一段時間，這種熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的。”“我認為解決房價過快上漲的好辦法是降低二手房的稅費，每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場上的供應量，是一手房市場很好的補充。”
關于奧運會后房價會不會降的問題，馮侖表示，“不用過于擔心”。“在中國經濟高速成長的環(huán)境下，奧運經濟對地產市場影響不會很大，奧運之后的市場不會像大家預期這樣暴漲、暴跌，會有一個比較穩(wěn)定的過程。”
而基于政府調控房地產市場的堅決態(tài)度，目前更多的研究機構預計在心理預期有所下降、購買力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下，2008年房價漲幅將有望企穩(wěn)。
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