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樓市“拐點論”曾在2007年年末席卷全國，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為此爭論不休，北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房價也令民眾拿捏不定。昨天，身陷風(fēng)波的萬科董事長王石作客新浪網(wǎng)。他再次語出驚人，表示自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸，建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。
善意愿望還是誤導(dǎo)民眾
近日于上海舉行的“主語地產(chǎn)盛典”活動上，國資委經(jīng)濟研究中心主任王忠明對“拐點說”加以駁斥，“樓市拐點言之甚早，此種宣傳誤導(dǎo)民眾。”對于不少媒體報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”，王忠明認為此雖“表達了善意”，但卻嚴重低估了宏觀調(diào)控的艱巨性，“大家應(yīng)該有足夠充分的心理準備來應(yīng)對調(diào)控的實行，如果這么輕易就能出現(xiàn)‘拐點’，那宏觀調(diào)控就根本不需要了。”但對于目前的高位房價，王忠明也表示，上漲過快意味著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點不遠。
北京市副市長陳剛近日在接受媒體采訪時，則表示出對樓市“拐點”到來的信心。陳剛表示，現(xiàn)在提出來建立多層次的住房保障體系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施，將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市場”，所以“深信拐點會到來”。同時，陳剛對房價漲幅下降感到“很高興”，認為這是個“很好的信息”。
萬通集團董事長馮侖則表示，從最近的政策和市場反應(yīng)來看，房地產(chǎn)業(yè)進入了一個市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房價過熱的政策，其針對的重點是開發(fā)商，希望開發(fā)商能夠降低房價，輿論也開始對開發(fā)商發(fā)起道德譴責(zé)，因為他們認為房價是開發(fā)商炒起來的。近兩年政府意識到房價的問題是一個很綜合的問題。“政策方向已越來越清晰，把關(guān)注點放在地方政府、中央政府自身上，政府開始下力氣解決好大部分人群的保障房的問題。”
“拐點”到底指什么
看來，關(guān)于樓市“拐點”到底指什么，是指房價從上漲到下跌，或指房價從快速上漲到深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)莫衷一是。
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