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2008年2月25日，央視《中國財經(jīng)報道》播出《中國房地產(chǎn)：辯析“拐點”》，以下為節(jié)目內(nèi)容。
2007年已經(jīng)過去，回首07年的中國樓市，可用“瘋狂”二個字來形容：2007年全國70個城市房價漲幅紛紛創(chuàng)下新高，地產(chǎn)企業(yè)紛紛進入資本市場大量融資，然后搶購土地。天價土地不斷造就一個個“地王”；面對飛快上漲的房價，一系列宏觀調(diào)控政策出臺，讓高漲的房價及時剎車。第二套房首付和利率的提高，經(jīng)濟適用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，都讓民眾看到了“居者有其屋”的希望。保障性住房政策能否有效調(diào)控樓市的供需結(jié)構(gòu)？中國房地產(chǎn)市場能否回歸理性？這一切都有待在2008年為您一一揭開謎底，好，還是讓我們回放一幕2007年年末，在北京上演的一場“土地盛宴”。
一、土地“盛宴”
北京市國土資源局工作人員：“報價截止時的最高報價是廣陽家園AB區(qū)(D、E)地塊，最高報價為3億1840萬元整。門頭溝新城馮村地區(qū)住宅項目用地的最高報價是5億1100萬元整。”
2007年由于北京市優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地的土地供應(yīng)，所以，到年底才集中供應(yīng)商品房建設(shè)用地，讓等了10個多月的地產(chǎn)商們已經(jīng)迫不及待了。
北京市國土資源局拍賣師：“今天還是兩塊郊區(qū)用地，那么，我想這種現(xiàn)象在這幾年還是很少見的郊區(qū)用地。但是我也想提醒各位，就是說到年底，我們市場的這個地還是很多的。#所以我也希望大家，今天能理智報價。” 當天，萬科、華遠、碧桂圓等大型地產(chǎn)商紛紛登場2007年末北京的這場土地盛宴。30多家開發(fā)商挑選著各自的吉祥拍賣號牌。拍賣大廳被擠得水泄不通，許多地產(chǎn)商只能站在旁邊觀戰(zhàn)。
北京市國土資源局拍賣師：“7億2千200萬元，10號報出的，7億2千200萬元。7億2千300萬元第三次。恭喜46號，中鐵房地產(chǎn)集團有限公司競得廣陽家園AB區(qū)用地。”
經(jīng)過數(shù)百輪舉牌竟價，規(guī)劃建筑面積10萬平方米的房山區(qū)廣陽家園，最終被中鐵房地產(chǎn)集團收歸囊中。土地竟拍價比掛牌價高出近4億元，另一塊土地也被拍到15億元，高出掛牌價10億元。開發(fā)商表示，今天這么高的拍賣價格也是預料之中的事。
記者：“比他的底價翻了一翻，您覺得滿意嗎？”
中鐵房地產(chǎn)說：“我們比想象中的可能差不多吧，這市場就這樣了。”
沒有最貴，只有更貴，2007年末北京土地市場，終于烹調(diào)出了“面粉比面包貴”的盛宴。面對全國土地爭奪戰(zhàn)的頻頻升級。調(diào)控土地供應(yīng)方式，清查囤積土地，成為了2008年宏觀調(diào)控的首要舉措。
北京市國土資源局副局長曾贊榮：“我們原則上不再推出超過50萬平米建筑面積的土地供應(yīng)。我們基本上是控制在20萬平米左右，這樣就開發(fā)商拿到這一塊地以后，他很快能夠開工建設(shè)，推向市場供應(yīng)。#今年都是小塊供應(yīng)的土地，也是為了防止開發(fā)商通過大面積的囤積土地，然后最后抬高房價。”
曾贊榮告訴記者：2005年以來，北京通過“招拍掛”出讓土地數(shù)量已經(jīng)持續(xù)三年增長：2005年完成554萬平方米，2006年完成799萬平方米，2007年完成956萬平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。2007年，北京市出讓商品房用地62宗，共計883萬平方米，占全部土地成交面積的92%;而2006年，這一比例只為83.7%。
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