時評：新房VS二手房之優(yōu)劣勢
2008-04-24
來源：莆田房地產(chǎn)信息網(wǎng)
用手機看
外觀和室內(nèi)布局
新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房：建設(shè)年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。
點評：從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
整體商業(yè)氛圍 新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。
未來發(fā)展前景 新房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著道路交通的建設(shè)開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
點評：新房、二手房優(yōu)勢各不相同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量，市中心小面積二手房更加值得關(guān)注一些。
建筑品質(zhì) 新房：目前的新房在建筑品質(zhì)方面與老房子不可同日而語，尤其是外來的地產(chǎn)大鱷進軍莆田后，不但在園林景觀方面耳目一新，在戶型創(chuàng)新方面更是提升良多。而且新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多。
二手房：由于建成年代久遠，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。
點評：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。
社區(qū)鄰居 新房：目前，很多人在
買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在
買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。
二手房：買
二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。不過有些小區(qū)出租率高，流動人口大，買房要注意。
點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進行了解。
結(jié)語：因人而異做出決定
新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。另外，由于國家為了抑制炒房，出臺了一系列的調(diào)控政策，購買二手房要交納一定的稅費，而這些實際上是要購房者負擔的，如契稅，個稅等，尤其是五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，要負擔5.6％的營業(yè)稅。購房一定要問清楚。
所以，建議購房者要多了解一些房地產(chǎn)方面的知識，對目標樓盤要通過各種途徑加以了解，然后再結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進行準確的目標定位。
上一篇：莆田：全面開展除害防病迎奧運百日活動
下一篇：莆田：北京奧運會火炬今起在莆田展示
