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莆田房?jī)r(jià)又開(kāi)始了新一輪的上漲，購(gòu)房者開(kāi)始從各處匯集，售樓處與房產(chǎn)中介開(kāi)始頻頻出現(xiàn)他們的身影。購(gòu)房，究竟是選擇二手房還是新房呢？這是購(gòu)房者在做出決策時(shí)常常需要思考的一個(gè)問(wèn)題。其實(shí)從實(shí)際情況來(lái)看，新房和二手房可以說(shuō)各具特點(diǎn)，購(gòu)房者不妨結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來(lái)的生活需求來(lái)進(jìn)行取舍。
下面我們就地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進(jìn)行對(duì)比，并逐一分析各自?xún)?yōu)劣所在，以便購(gòu)房者對(duì)新房、二手房?jī)煞N房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。
地理位置
新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如莆田近期供應(yīng)量主要集中在城東新區(qū)，因此新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在城里，幾乎所有的成熟小區(qū)周邊都分布有成熟的商業(yè)街，尤其是太平洋、新街口。
點(diǎn)評(píng)：從地理位置因素考慮，二手房占較大優(yōu)勢(shì)。
房?jī)r(jià)及戶(hù)型面積
新房：莆田的新房普遍戶(hù)型面積較大（平均大概120平米/套），單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
二手房：二手房戶(hù)型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。
點(diǎn)評(píng)：從戶(hù)型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。
交通環(huán)境
新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于城市主要交通沿線(xiàn)，交通狀況自然非常便捷，否則就十分不便。譬如萬(wàn)輝國(guó)際，由于距離市中心較遠(yuǎn)，公交線(xiàn)路與班次都較少，上班就不方便。然而莆田城市規(guī)模小發(fā)展快，交通很快可以改善——現(xiàn)在市中心區(qū)的交通就已經(jīng)不錯(cuò)了。
二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
點(diǎn)評(píng)：從交通環(huán)境方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢(shì)各不同，不過(guò)總體來(lái)看，二手房稍占優(yōu)勢(shì)。
購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，個(gè)別交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。
此外，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買(mǎi)期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
點(diǎn)評(píng)：期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。
物業(yè)服務(wù)
新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較高。
二手房：在莆田，很多老社區(qū)建于上個(gè)世紀(jì)90年代以前，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
點(diǎn)評(píng)：物業(yè)管理水平新房?jī)?yōu)于二手房。
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