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網(wǎng)友：前兩年買的房子，本來應(yīng)該去年年底就要交房的，但是拖了半年，還是不能交房，現(xiàn)在要怎么辦？怎么維權(quán)？
莆房網(wǎng)：您好。遇到逾期交房等行為，建議你應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商解決問題的態(tài)度來選擇處理方法。
1、如果開發(fā)商能給出合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質(zhì)量等因素造成的工期延誤是可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房的。
2、如果開發(fā)商逾期交房的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
網(wǎng)友：在買房時(shí)開發(fā)商只肯受理商業(yè)按揭貸款，目前本人和妻子公積金賬戶尚有10萬余額，是否可以用于追加商業(yè)按揭貸款首付？如果可以的話，手續(xù)如何辦理，需要哪些材料？
莆房網(wǎng)：1.職工未辦理商業(yè)銀行住房貸款前辦理購房提取公積金時(shí)，需自行付清首付款后提供原件為購房合同備案表及身份證、婚姻狀況證明、個(gè)人儲(chǔ)蓄銀行卡，提取原件及A4復(fù)印件1 份為首付款發(fā)票到本中心任一管理部辦理提取手續(xù)。
2.根據(jù)莆房金委【2018】5號(hào)文件規(guī)定，職工購房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購房有效提取時(shí)限未超過1年，且該套住房未辦理購房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無未結(jié)清住房公積金貸款的，可提取賬戶內(nèi)的住房公積金余額，提取金額不超過該套住房的購房總價(jià)款扣除貸款金額后的余額。
3、提供相關(guān)提取材料到本中心任一管理部辦理提取手續(xù)，提取原件為購房合同備案表及身份證、婚姻狀況證明、個(gè)人儲(chǔ)蓄銀行卡，提取原件及A4復(fù)印件1 份為首付款發(fā)票、借款合同（住房借款合同為復(fù)印件的加蓋銀行的業(yè)務(wù)章）。
若您還有其他方面疑問，請(qǐng)撥打莆田公積金中心咨詢電話05942222168或歸集科05942212229，或登錄莆田公積金中心網(wǎng)站詳詢（www.ptgjj.com）。
網(wǎng)友：生活圈主要在涵江，小孩也要上學(xué)。先是看了涵江二手房，很多都要10000元/㎡，保利林語溪的精裝價(jià)格均價(jià)13000元/㎡，看中恒大御龍?zhí)旆?/a>一套120㎡的精裝價(jià)格折后差不多在15500元/㎡?，F(xiàn)在涵江的房?jī)r(jià)都要趕上市區(qū)了，我要選擇涵江的林語溪還是市區(qū)的恒大御龍?zhí)旆?/a>呢？
莆房網(wǎng)：您好。保利林語溪首期1#、2#、3#、5#樓精裝房已經(jīng)開盤，戶型為110㎡三房和133㎡四房，位置相對(duì)也比較好。整個(gè)社區(qū)在空間布局上采用的是“坐北朝南、北高南低”的組團(tuán)式分布，南北兩側(cè)均有水系形成濱水景觀帶最大化引入。配套上講，周邊已有涵江青少年宮，并規(guī)劃涵江實(shí)小分校、青璜中學(xué)分校及涵江國(guó)際學(xué)校等。
而恒大御龍?zhí)旆鍎t面朝的泗華溪畔，背倚九華山麓，扼守荔城交通要道通行四方。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃歐陸風(fēng)情園林，周邊還有泗華溪公園、博物館及綬溪公園等多項(xiàng)市政配套。9棟精裝高層（1#-3#、5#-10#樓）已經(jīng)全部開盤，其中9#10#基本售馨，1#、3#、6#、7#、8#樓還剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#樓，面積為120-170㎡中大戶型為主，項(xiàng)目整體均價(jià)約1.5-1.6萬元/㎡。
從你需求面積上講，總價(jià)大概差30萬左右，首付也就是10萬左右，差異并不大。兩個(gè)樓盤，都是全國(guó)性的品牌房企，各有優(yōu)缺。從區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿翱沟詠碇v，市區(qū)的品質(zhì)樓盤要比涵江的來得穩(wěn)定。不過由于你的生活圈主要在涵江，建議可以從兩方面考慮，一是從小孩的教育資源上考慮，二根據(jù)自己的生活圈和未來的發(fā)展方向來選擇適合的樓盤。
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