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網(wǎng)友：我去年買的城北房子，昨天知道開發(fā)商大概降價(jià)1600-1700元/㎡，跌幅超過(guò)10%，可以讓開發(fā)商退房，或者是補(bǔ)差價(jià)維權(quán)的嗎？
莆房網(wǎng)：您好。因?yàn)榇蟓h(huán)境影響及房企回籠資金的需要，一年多來(lái)，多家房企通過(guò)促銷的方式進(jìn)行降價(jià)。降價(jià)是開發(fā)商的商業(yè)行為，因此除非開發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%等，購(gòu)房者才可順利退房，否則，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。
開發(fā)商是否補(bǔ)差價(jià)也是其商業(yè)行為，要看開發(fā)商的意愿。換個(gè)思維考慮下，未來(lái)房子升值，購(gòu)房者會(huì)補(bǔ)給開發(fā)商漲價(jià)差額么？明顯不會(huì)。買房都有交易合同，雙方都應(yīng)當(dāng)有契約精神。
網(wǎng)友：買房子投資涵江好還是動(dòng)車站好？
莆房網(wǎng)：您好。首先，在樓市趨穩(wěn)的大背景下，投資房產(chǎn)，都要做好長(zhǎng)期持有的思想準(zhǔn)備。更何況全球疫情還沒(méi)穩(wěn)定，未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，還是未知數(shù)。其次，從這幾年莆田樓市表現(xiàn)來(lái)看，名校學(xué)區(qū)房最抗跌，其次是重點(diǎn)片區(qū)的品質(zhì)樓盤。
涵江和動(dòng)車站片區(qū)都是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，各有各種的優(yōu)勢(shì)，如果你是處于投資考慮的話，建議從片區(qū)的發(fā)展?jié)摿皹潜P的附加增值去考慮。
網(wǎng)友：2013年購(gòu)買了酒店式公寓，土地產(chǎn)權(quán)到2049年，出租較方便，租售比0.3%（月租金/預(yù)估總價(jià)）。前幾年考慮換為住宅，但不好出售，價(jià)格不合適沒(méi)有換成。請(qǐng)問(wèn)下，出售換為小戶型住宅將來(lái)給小兒做婚房，越早更換好，還是過(guò)幾年小孩成年的時(shí)候更換？
莆房網(wǎng)：您好。莆田的酒店式公寓因?yàn)闈q幅以及流動(dòng)性都不如住宅產(chǎn)品，所以整體上都比較難轉(zhuǎn)手，變現(xiàn)率非常低。就算你現(xiàn)在出售，未必能有一個(gè)理想的價(jià)格，也未必能成功出售，而且你兒子年紀(jì)尚小，未來(lái)要在哪里發(fā)展也是未知數(shù)。
時(shí)代在發(fā)展，城市在進(jìn)步。建議可以再等等看，至少你們等有一個(gè)明確的人生計(jì)劃或者買房方向之后，再做決定也可以。
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