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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：純剛需，為了小孩讀書，請問東城一號(hào)有沒有小戶型二手房？單價(jià)多少？我家是第一套房子，首付30%么？
莆房網(wǎng)：您好，東城一號(hào)有55-80㎡左右的小戶型，單價(jià)一般在15000-17000元/㎡，具體要看房源的裝修、樓層等情況而定。
另外，二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價(jià)決定的，舉例來說，一套房屋成交價(jià)100萬，但是如果銀行評估價(jià)是90萬，那么可貸款的額度按照首套房7成來算就是63萬（具體要看房屋的實(shí)際情況而定），購房者則需要支付37萬的首付款。
如果你沒有局限在東城一號(hào)，那么附近的天通泰、漢庭花園、帝源首座、祥榮荔樹灣等樓盤，都有小戶型房源，價(jià)格普遍也在15000元/㎡左右（具體要看房源所在的位置、裝修等情況而定），大多數(shù)房產(chǎn)證都已滿2年，過戶費(fèi)相對較低。
補(bǔ)充一點(diǎn)，城東多數(shù)樓盤是劃片荔城區(qū)第一實(shí)小，如果你有學(xué)區(qū)房的需要，最好抓緊時(shí)間落戶。因?yàn)楦鶕?jù)今年荔城區(qū)第一實(shí)小的政策：“2019年起，今后戶籍在該片區(qū)內(nèi)的適齡少年兒童(除南郊村原村民適齡兒童)，須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明”。
網(wǎng)友：我房子買在涵江隆恒財(cái)富廣場，買的是商住樓，隆恒的商住樓安排孩子就讀的小學(xué)是哪所小學(xué)，如果從一年級開始就讀是否需要遷移戶口才能就讀，還是只要直接有房產(chǎn)證明就可以就讀？
莆房網(wǎng)：您好！現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上沒有辦公產(chǎn)權(quán)一說，只有住宅、商住、商業(yè)產(chǎn)權(quán)，以上產(chǎn)權(quán)均可以落戶。根據(jù)《莆田市涵江區(qū)教育局關(guān)于做好2018秋季各類學(xué)校招生工作的通知》要求，涵江隆恒財(cái)富廣場樓盤的業(yè)主可憑備案的《商品房買賣合同》、繳款發(fā)票和戶口本等材料到涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)申請報(bào)名，其中一年級新生即可入讀涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，其他年級學(xué)生在第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)有空余學(xué)位后即可轉(zhuǎn)學(xué)入讀。歡迎家長致電6709216，咨詢適齡兒童入學(xué)相關(guān)事宜。
網(wǎng)友：公積金追加首付后是否影響公積金貸款總額？
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)公積金政策，個(gè)人公積金貸款最高可以45萬，夫妻雙方公積金是最高可貸55萬。公積金追加首付后，只要你的條件及余額足夠，那么依舊可以貸到最高額度的。
如今公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個(gè)公式也只能算個(gè)大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時(shí)公積金窗口會(huì)給出準(zhǔn)確的數(shù)值。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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