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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：首付30萬左右，考慮涵江或者黃石高鐵片區(qū)，都不是這兩個(gè)區(qū)域的人，買哪里好些？
莆房網(wǎng)：您好。涵江的塘北片區(qū)和興涵水都兩個(gè)片區(qū)配套比較成熟，生活方便。高鐵片區(qū)目前處于發(fā)展階段，開發(fā)商云集，但是周圍的配套還處于空白階段。
如果你著急住，那么建議買涵江！如果不著急，買高鐵新區(qū)，未來可期！
網(wǎng)友：二手房交易是先辦理預(yù)審批再解壓還是兩個(gè)程序沒有必定關(guān)系？有沒有文件對(duì)此有規(guī)定必須預(yù)審批通過后才能辦理解壓？我覺得兩者不相關(guān)，因?yàn)轭A(yù)審批沒通過買方還可以全款買房。
莆房網(wǎng)：您好。先辦理預(yù)審批其實(shí)是保證雙方資金的安全，基本還是保護(hù)買方這邊，而且現(xiàn)實(shí)中銀行預(yù)審批不是百分百能過，不然合同約定時(shí)間，避免因客戶預(yù)審批沒有過，房東解壓了，不能過戶產(chǎn)生的違約問題。所要先辦一下預(yù)審批，這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
網(wǎng)友：九龍小區(qū)87平的房產(chǎn)過戶費(fèi)大約是多少錢？
莆房網(wǎng)：您好，九龍小區(qū)的評(píng)估費(fèi)在10000元/㎡左右，具體視樓層情況而定。但是九龍小區(qū)的房產(chǎn)證都未滿2年，所以按照首套來估算的話，過戶費(fèi)要5、6萬左右。
ps：過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個(gè)稅。
網(wǎng)友：南平市的公積金在莆田購房，能用嗎？
莆房網(wǎng)：您好，異地公積金不能在莆田買房，你只有辦理異地公積金接續(xù)手續(xù)后才可以用公積金在莆田買房。不過你要先在莆田找可以接收的單位，然后才能辦理公積金異地接續(xù)，之后再去申請(qǐng)公積金購房貸款，具體你可以咨詢莆田公積金處12329。
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