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網(wǎng)友：高新園區(qū)世茂云璟的工作人員說，130平的別墅在預(yù)約，可以做6房。請問涵江這邊的別墅市場如何？有投資的價值么？
莆房網(wǎng)：您好。別墅一直以來都是成功人士的身份象征，而對于高端群體，別墅對其吸引力巨大。且涵江向來藏富于民，民間購買力雄厚。近幾年興起的中產(chǎn)階級，群體收入相對穩(wěn)定，他們對購買的房子相當挑剔，一定要物有所值，甚至“物超所值”。以世茂云璟為例，首期推出30套雙拼別墅，面積約129-133㎡，最終實用面積可以達到400㎡左右，上下5層可做大6房。
另一方面，隨著涵江樓市持續(xù)走熱，多家品牌房企進入涵江市場，這些品牌房企在產(chǎn)品設(shè)計上以高性價比滿足精英客戶的需求。相比涵江之前的別墅產(chǎn)品，不管在品質(zhì)還是體驗上都有較大提升。
從產(chǎn)品本身屬性而言，別墅的私密性與舒適性比洋房住宅要好很多，而別墅價格在保值、增值性更強。住宅十幾年過后，基本變的老舊不堪，房子越久價值就越小。而別墅卻不同，幾代人居住與生活，它的保值性與身份象征都還在。這就是別墅產(chǎn)品受到高端人群追捧的重要因素。而隨著購房契稅降低，莆田大戶型豪宅將進一步得到松綁，改善型需求逐步釋放，這對于莆田別墅產(chǎn)品也是一大利好。
另外，從區(qū)位上考慮，世茂云璟屹立莆田高新園區(qū)腹地之處，扼守城市發(fā)展動力之源，東臨福州江陰自貿(mào)區(qū)，西靠涵江區(qū)貿(mào)易中心，南擁填海計劃臺治區(qū)，北有涵江高鐵站，更有三大主干道荔涵大道、福廈路、環(huán)城南路環(huán)繞周邊，15分鐘車程即可往來于莆田市區(qū)。且北依囊山、南傍興化灣，坐享200畝石庭公園與林柄公園，可以更高滿足休閑、輕松、健康的生活需求。
網(wǎng)友：2017年已買建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光100鳳凰廣場）樓盤，現(xiàn)在可以入讀莆田市實驗小學(xué)嗎，到時候會有搖號，抽簽之類的程序嗎，還是說按照實驗小學(xué)的招生要求，遷戶口，就可以直接入讀？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)《莆田市人民政府專題會議紀要》（〔2018〕128號）精神：同意從2017年起，建德天城商品房業(yè)主房產(chǎn)、適齡兒童戶籍均在建德天城小區(qū)的，按照市實驗小學(xué)招生方案要求，入讀莆田市實驗小學(xué)。
也就是說，符合條件的適齡兒童可直接入讀莆田市實驗小學(xué)。詳情咨詢莆田市教育局2378166
網(wǎng)友：上一個房東的房產(chǎn)證過戶給我的時候已經(jīng)滿2年，現(xiàn)在要賣給別人是不是也算是滿兩年的？
莆房網(wǎng)：您好，不算的。因為房產(chǎn)證是否滿2年，要按新證出來的時間算起。跟上一個房東無關(guān)。也就是說新的房產(chǎn)證上寫的時間到你轉(zhuǎn)賣過戶給別人的時間是不是滿2年。如果滿2年，可以免交5.6%的增值稅。如果不滿，過戶的時候就要交5.6%的增值稅。
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