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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：外地人在黃石做生意，小孩已經(jīng)上中學(xué)了，所以不考慮學(xué)區(qū)需求。工業(yè)園附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是沒有產(chǎn)權(quán)證。也看中了附近一家新樓盤的店面，有證，想買下來開店，但是一平要三萬多，太貴了怕經(jīng)濟負擔(dān)過重。不知道要怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。如果住宅沒有產(chǎn)權(quán)證，建議還是不要購買，因為產(chǎn)權(quán)不清晰容易產(chǎn)生后續(xù)交易糾紛。這幾年莆田實體略顯蕭條，很多店鋪舉步維艱，另外商鋪的經(jīng)營好壞還要看地段、經(jīng)營能力等方面，經(jīng)營情況容易受環(huán)境影響出現(xiàn)變動?！ ?/p>
因此，如果你手上有資金，建議還是買有產(chǎn)權(quán)的住宅，滿足你們自住的需求，另外可以租店鋪經(jīng)營生意。如果屆時經(jīng)營有壓力，那么你可以換其他的地方繼續(xù)經(jīng)營。
網(wǎng)友：我原先全款購買一套房子?，F(xiàn)在購買第二套房子，辦貸款時才知道原先房子是一房兩證（所謂的子母房），我該怎么辦？
莆房網(wǎng)：您好。如果是商業(yè)貸款是不影響的，因為莆田的貸款政策是認(rèn)貸不認(rèn)房。即使你的首套房是子母房，但是你目前名下并沒有貸款，所以并不影響你現(xiàn)在買房貸款，你依舊可以享受首套房的利率，就是過戶時契稅按3%的收取而已?！ ?/p>
如果是申請公積金貸款的話，那么是不能貸款的。因為公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，執(zhí)行“保一限二禁三”的政策，即首套、二套可以貸款，但是三套是禁止貸款的?！ ?/p>
網(wǎng)友：富力小區(qū)小學(xué)劃片哪里，是荔城區(qū)第四實驗小學(xué)嗎？玉湖中山中學(xué)荔浦分校什么時候可以動工建設(shè)，何時可以投入使用？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)（莆教[2018]94號）《莆田市教育局關(guān)于做好2019年秋季荔城區(qū)和城廂區(qū)中心城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作的通知》文件精神，2018年12月31日(含)前戶籍和房產(chǎn)證明均在富力尚悅居（需提交實際交房入住材料）的適齡少年兒童劃片荔城區(qū)第四實驗小學(xué)。
戶籍在2019年2月遷入富力尚悅居的適齡兒童，屬統(tǒng)籌安排對象，申請學(xué)位報名材料審核及確認(rèn)地點：區(qū)第四實驗小學(xué)。統(tǒng)籌學(xué)校順序為：首先是區(qū)第四實驗小學(xué)；其次是西洙中心小學(xué)；第三是長豐小學(xué)等。若家長還有不明之處，可電話咨詢荔城區(qū)招生辦：2294239。
另據(jù)規(guī)劃安排，中山中學(xué)荔浦校區(qū)工程項目采用工程總承包（EPC）模式實施，2018年9月21日已招標(biāo)，本工程預(yù)計于2021年竣工并投入使用。
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