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網(wǎng)友：打算賣掉南門的老房子，本來也沒有住，都是租出去的，準備買一套新的，買哪里好呢？改善住房，可以不用學區(qū)房，求推薦。
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的情況屬于改善型置業(yè)，“以舊換新”在首付上并沒什么經(jīng)濟負擔，在一手房、二手房中可以選擇的比較多。
一手房里，今年城南片區(qū)多個新盤入市。如融創(chuàng)蘭溪大觀二期木蘭溪頭排102~186㎡熱銷中，不過是精裝房，首付及月供壓力較大。另外城廂區(qū)政府旁的玖璽正榮府限價15200元/㎡，主推112㎡三房、129㎡四房及143㎡四房，11月30日2#3#9#樓即將開盤。萬達南的玖璽正榮府二期限制均價15800元/㎡，主推110㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡4+1房兩廳。正榮兩個樓盤對你來說都是不錯的選擇，可以多看看。
另外，城南片區(qū)的二手房里也不乏品質小區(qū)，如正榮潤城、聯(lián)創(chuàng)國際廣場、鳳達濱河豪園、正榮御品世家等多個樓盤里有不少房源都可以考慮，不過這些樓盤的價格也比較高，基本在16000元/㎡以上，正榮潤城和聯(lián)創(chuàng)的溪景房甚至在20000元/㎡左右，且有的面積較大，具體要視房源的裝修、樓層、朝向等情況而定。詳情查看莆房網(wǎng)二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。
網(wǎng)友：和成天下的房子2016年購買在我弟名下，180平總價200萬左右，貸款我弟弟在還。如何交易到一半到我爸名下劃算，且符合我子女市第二實小的入學條件？
莆房網(wǎng)：您好。如果你弟弟前幾年買的房子，估計應該是落戶了，就不能只過戶部分產(chǎn)權到你父親名下，只能全部過戶到你父親名下，然后你父親做戶主，這樣到時候你的子女，你弟弟的子女就都可以就讀了。目前還沒有子女名額限制，具體要以當年度的學校劃片政策為準。
過戶費以證滿2年過戶交易最低，具體要到行政服務中心二樓交易。
網(wǎng)友：銷售說現(xiàn)在房貸利率降了，買房有利，請問是真的么？
莆房網(wǎng)：您好。LPR貸款市場報價利率每個月都會根據(jù)市場更新，11月份的5年期以上LPR利率從10月的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。因此，LPR下降，相當于利率少了0.05個百分點。
若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，月供為5460元，下調5個基點后，月供為5429.5元。每月月供少了30.5元，30年合計減少月供10890元。
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
建發(fā)龍湖書香府2025-12-26
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-26
天禧公館2026-01-30
