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網(wǎng)友：樟林那邊拆遷了，現(xiàn)在想進(jìn)城買套房子，選擇鳳達(dá)鳳翔城跟玖璽正榮府哪個更好一些？
莆房網(wǎng)：您好。鳳達(dá)鳳翔城跟玖璽正榮府一二期，價格都差不多，均價在15200-15800元/㎡，都位于萬達(dá)商圈，片區(qū)周邊還有霞林學(xué)校，莆田五中等學(xué)區(qū)配套，交房即可享受成熟配套。
不過，鳳達(dá)鳳翔城跟玖璽正榮府一期、二期都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。鳳達(dá)鳳翔城主推89-159㎡兩房、三房，目前是現(xiàn)房在售，也就是說，即買即可裝修，即買即可辦證。且1#2#3#樓是直面木蘭溪的溪景房，目前剩余房源不多。所以有意向的話，建議盡快出手。
玖璽正榮府一、二期目前是期房在售。玖璽正榮府一期預(yù)計(jì)在2021年交房，主推112㎡、130㎡、143㎡，最后兩棟12月21日即將開盤。二期預(yù)計(jì)在2022年交房，主推110㎡三房兩廳兩衛(wèi)、130㎡4+1房兩廳，項(xiàng)目從奢闊景墻儀式大門入口到兒童樂園、全齡健身休閑區(qū)、景觀會客活動區(qū)、中庭百米橫向大花園等九境奢享，打造正榮九境優(yōu)居社區(qū)。
這幾個項(xiàng)目各有優(yōu)缺，但相距不遠(yuǎn)，交通、配套等并不會存在太大的差異，因此如何選擇主要看你的喜好及需求，建議你最好去實(shí)地考察下。如果著急入住，建議考慮鳳達(dá)鳳翔城或者附近二手房。
網(wǎng)友：之前跟親戚買濱溪佳園的安置房，現(xiàn)在房產(chǎn)證出來了，但是為什么過戶要上市費(fèi)？同樣是安置房的駿歐龍盤就不需要呢？而且這個收費(fèi)怎么收的？
莆房網(wǎng)：您好！這個要看你購買的安置房土地性質(zhì)。濱溪佳園的土地是劃撥性質(zhì)的，那就要交土地出讓金的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以繳納時基準(zhǔn)地價的百分30計(jì)算。如有未盡事宜請到城廂區(qū)不動產(chǎn)服務(wù)窗口（行政服務(wù)中心二樓）咨詢。
如果是政府回購商品房用于征遷安置的項(xiàng)目，如駿歐龍盤之類的項(xiàng)目，那么土地性質(zhì)是屬于出讓性質(zhì)的，跟普通劃撥性質(zhì)的安置房有所不同，所以在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上跟商品房無異，二手房交易無需繳納土地出讓金。
網(wǎng)友：二手房買賣，原先的銀行貸款可以直接改名給買方嗎？
莆房網(wǎng)：您好，銀行貸款是不可以直接改名的。只能在房產(chǎn)證出來之后，讓原房東去銀行還清貸款辦理解押，然后過戶給你再辦理商業(yè)貸款。
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