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網(wǎng)友：老家新度，30歲單身，建發(fā)央譽二期開盤又沒搖到。之前因為只關注建發(fā)，所以對其他樓盤不熟，指點下，目前莆田市區(qū)內(nèi)或者玉湖那邊15000-16000元/㎡，110㎡左右的樓盤有哪些可選，還是說繼續(xù)等建發(fā)后面的盤？是否要考慮學區(qū)房（個人感覺不急）？
莆房網(wǎng)：您好。在莆田，單身男青年如果沒有房子，相親還是比較有難度的。而年底又是相親的高峰期，如果你現(xiàn)在著急買的話，可以選擇萬達附近的樓盤，比如玖璽正榮府一期、二期或者是鳳達鳳翔城這幾個樓盤均價在15200-15800元/㎡，且片區(qū)周邊還有霞林學校、莆田五中等學區(qū)配套，未來交房即可享受成熟配套。鳳達鳳翔城是現(xiàn)房銷售，即買即交房裝修。
莆田學院旁邊的鳳達鳳凰城也可以考慮，目前小戶型全部售罄，僅剩部分131-159㎡奢闊大三房熱銷中。
玉湖片區(qū)是如今重點發(fā)展的片區(qū)，后續(xù)的樓盤暫時就建發(fā)玉湖壹號，限價14200元/㎡，直面玉湖，預計明年上半年入市，性價比不錯?；蛘吣阋部梢钥紤]二手房，萬科的二手房目前大多都已經(jīng)滿2年了，房源多，過戶費低。
另外，你不能因為自己未婚，就對學區(qū)房就沒有緊迫感，現(xiàn)在市區(qū)名校的落戶門檻都有時間要求的。從教育配套上，萬達旁的玖璽正榮府一期、二期或者是鳳達鳳翔城、鳳達鳳凰城的劃片學校相對較穩(wěn)定些，玉湖片區(qū)的教育配套還沒全部落地。
網(wǎng)友：今年買了一套城北的房子，上個月已經(jīng)開始還貸了，現(xiàn)在越想越后悔沒買大點的，已備案的房子還能找開發(fā)商換房嗎?
莆房網(wǎng)：您好，不能。因為如果貸款辦理完畢，網(wǎng)簽備案完畢，那就換不了了，抵押借款合同已經(jīng)簽訂，房子屬于抵押物，抵押給了銀行。
網(wǎng)友：看中了秀嶼的一家新盤，但是這個開發(fā)商是有家房企聯(lián)合開發(fā)，想請教一下，這種聯(lián)合開發(fā)的樓盤，有什么隱患?后續(xù)出問題的話，會不會出現(xiàn)責任方過多互相扯皮?
莆房網(wǎng)：您好。近幾年伴隨著樓市調(diào)控的進一步加深，各大房企拿地的門檻越來越高，開發(fā)商自身的利潤空間被壓縮。各大房企為了拿地、業(yè)績、規(guī)模等等，只能抱團取暖，聯(lián)合拿地，更多的也是利益共享風險均攤。如你所說的這種聯(lián)合開發(fā)很正常的，也是近幾年的趨勢。
關于隱患這一點不必擔心，樓市經(jīng)歷了幾輪調(diào)控后，能最終存活下來的都是有實力的房企，也就是說在各方面做得都很不錯，質(zhì)量、信譽等問題基本都是不會出大問題的。
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