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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：剛需，現(xiàn)在單身，錢也不是很多，首套該買兩房還是三房?
莆房網(wǎng)：您好。對于首套來講，能買三房就不要考慮兩房，畢竟置換成本比較高，而且置換時機也很重要，兩房會因為家庭增加成員等因素被迫置換，而三房哪怕是小三房，也會有更多的靈動空間，從而可以主動把握置換時機。
另外，盡量不要選擇沒有學區(qū)優(yōu)勢的老破大，房齡超過20年，本身很難有太好的居住品質(zhì)，加上入手后的折損，增加了未來轉(zhuǎn)手的難度，盡量選擇次新房或者新房。
網(wǎng)友：本來是打算年底回家去綬溪公園一帶買房，但是又聽說建發(fā)今年很搶手，到底要在玉湖買還是城北買？玉湖和城北，哪里潛力強？
莆房網(wǎng)：您好。城北片區(qū)經(jīng)過這些年發(fā)展，已經(jīng)打造成莆田宜居生活的名片，博物館、綬溪公園、泗華公園已投入使用，九華廣場、香格里拉酒店先后落址于此，莆田二中擴建、CBD商務(wù)區(qū)發(fā)展、城際輕軌即將開建，大學城搬遷。片區(qū)發(fā)展利好，區(qū)域的各項配套相繼落實，各大知名開發(fā)商也搶灘登陸。
玉湖片區(qū)今年因為建發(fā)央著、建發(fā)央譽等限價樓盤入市，成為莆田樓市最火的一個片區(qū)。從兩館一宮、學校、公園、商業(yè)配套等都在不斷完善升級，玉湖路二期、尚濟街等路網(wǎng)都將陸續(xù)成型，玉湖新城新一輪升級已經(jīng)啟動。
這兩個片區(qū)都是莆田重點發(fā)展的片區(qū)，只是去年開始城北在售樓盤較多，供應(yīng)充足，且成本較高，所以多個樓盤優(yōu)惠力度較大。而玉湖后續(xù)只有建發(fā)玉湖壹號預計在明年上半年入市。如果你年底要買房的話，可以多看看萬科的二手房，不少證滿2年，過戶費較少。
如果從投資角度考慮的話，這兩個片區(qū)都有發(fā)展的動能及利好。如果你從自住角度的話，就根據(jù)自己圈子選擇相對方便的樓盤。
網(wǎng)友：買40年的公寓說不能用公積金追加首付，那我可以用租房合同，把里面的公積金提取出來么？
莆房網(wǎng)：您好，不可以的。不能都提取出來的，租房一年只能提取3600元，而且一年只能提取一次。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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