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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：城區(qū)擴建的房子能辦下房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
莆房網(wǎng)：您好。一定要慎重，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門審批許可，小區(qū)擴建的房子就屬于違章建筑，違章建筑本身很難通過審批拿證的。而且，不用考慮會不會出產(chǎn)權(quán)證明，隨時都有被拆除風(fēng)險。
網(wǎng)友：80后，目前父母有一套市區(qū)老舊房子，兩套安置房。自己一套市中心學(xué)區(qū)房，月供4000元左右，就是小區(qū)太差，這次疫情明顯感覺老小區(qū)的不好。父母支持生活費，手頭有30萬，父母可以再支持一些，夫妻年收入20萬左右。想入手小區(qū)好點的，或者提前還掉貸款減輕壓力，改善生活？
莆房網(wǎng)：您好。綜合你描述的情況，屬于改善性需求，你現(xiàn)在除了房貸也沒其他大筆的開支，且夫妻年收入有20萬，建議你可以再買一套品質(zhì)小區(qū)。一手房里的玖璽正榮府二期、融創(chuàng)蘭溪大觀二期等都是不錯的選擇?；蛘呖紤]二手房，鳳達雅景豪園、聯(lián)創(chuàng)、正榮潤璟等次新房也是不錯的選擇。
而且你這套是市區(qū)學(xué)區(qū)房，莆田學(xué)區(qū)房的房價及租金一向都很堅挺，升值空間也較大，屆時舊房出租，租金可以抵扣部分月供。因此不建議你為了減輕壓力提前還房貸。
如果資金壓力大，建議父母原來的三套舊房子，可以出售一套，以舊換新，新房的環(huán)境及升值空間都比老房子好很多。
網(wǎng)友：二手房的首付必須都是百分之五十嗎？可以用公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好，二手房的首付跟一手房不一樣，一般來說是房價的40—50%，具體要評估價而定。比如說房子成交價100萬，評估價是80萬，那么按首套房可以貸款80%來算，你可以貸款64萬，那么剩下的36萬就是要支付的首付。
二手房公積金可以辦理貸款，但不能組合貸。在實際操作中，二手房公積金貸款比較少，因為要自己去找關(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。
也可以在過戶之后，盡快去提取公積金里的余額。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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