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網友：安置房沒證的話怎么交易，聽說去公證處公證也沒有法律效應？推薦下市區(qū)比較成熟、有證的安置房，以及交易貸款怎么辦理？
莆房網：您好，為了抑制炒房，沒有房產證是沒有辦法做公證的。安置房沒有房產證會造成交易后的產權不清晰，且需要全款交易（扣除部分押證費用，付款方式可以買賣雙方商量），還有出證時間不確定，買方承擔的風險較大，所以不建議買無證的安置房。
另外，安置房要看土地性質，看是劃撥性質還是出讓性質的。如果是出讓性質的，就跟商品房無異，如駿歐龍盤，地段好，周邊配套齊全，且產權證已辦理，二手房價格一般要15000元/㎡以上，可以按正常的二手房交易。如果是劃撥性質的，如泗水雅居，產權證也已辦理，是否要交上市費，要看房東自己決定。闊口安置房、圳湖華苑等安置房的房產證也已辦理。詳情查看莆房網二手房版塊。
有證的房子按照二手房正常交易就可以，無證的房子最好謹慎，建議不要承擔太大的風險，產權清晰很重要。
網友：這次lpr降低了對我有什么影響？每個月少還了多少錢？總共少還了多少錢？
莆房網：您好。以100萬房貸、等額本息償還30年為例，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。
網友：今年不知道該買建發(fā)玉湖壹號，還是萬科二手房？萬科那邊住的都是老家的熟人，求教該怎么選擇？
莆房網：您好。萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，二手房市場價格基本上在14500-16000元/㎡左右，具體要視房源及房東的情況而定。且大部分房產證滿2年，過戶費相對較低。同個面積的房源來說，二手房的首付款會比一手房高一些，但是貸款較少。
建發(fā)玉湖壹號，直面玉湖，位置優(yōu)越，關注的人也很多，毛坯最高均價不能超過14200元/㎡。目前建發(fā)開盤的具體政策還未公開，如果不著急居住，可以先等建發(fā)開盤。如果屆時建發(fā)沒有買上理想的房源，再去看萬科的二手房。若是你急著居住的話，萬科二手房中有性價比較高的房源，那么還是考慮萬科的二手房?！ ?/p>
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