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網(wǎng)友：在涵江買房，世茂云璟和保利旁邊新港橋小區(qū)哪個(gè)好？
莆房網(wǎng)：您好，這兩個(gè)樓盤距離比較遠(yuǎn)，房子性質(zhì)也不同。世茂云璟在石庭，是商品房，均價(jià)6500元/㎡。新港橋小區(qū)是安置房小區(qū)，價(jià)格7000元/㎡左右，部分房產(chǎn)證已辦理，所以你考慮新港橋要優(yōu)先考慮下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若是產(chǎn)權(quán)清晰，價(jià)格合理，那么可以購(gòu)買。如果產(chǎn)權(quán)不清晰，那么要謹(jǐn)慎。
網(wǎng)友：有70萬(wàn)現(xiàn)金，想在市區(qū)城東選套三居室套房，而且房貸控制在四千左右，能選怎樣的房子？新房、二手房均可。
莆房網(wǎng)：您好。由于城東目前沒(méi)有新盤在售，如果你要在城東置業(yè)，只能考慮城東的二手房市場(chǎng)。
城東目前比較吃香的樓盤，如中海國(guó)際、東城一號(hào)、陶源、祥榮荔樹灣等多個(gè)樓盤的二手房?jī)r(jià)格都在16000元/㎡以上，這些樓盤的三房總價(jià)，對(duì)你來(lái)說(shuō)可能價(jià)位偏高。因此建議你可以多考慮，曠遠(yuǎn)東方銀座等復(fù)式三房，面積小總價(jià)低；或是歐氏雅筑、寶勝等一些時(shí)間比較久的房源，單價(jià)相對(duì)比東城一號(hào)的樓盤低。按照貸款30年來(lái)算，月供4000元多，你大概可以貸款到90萬(wàn)。且二手房的首付要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)，二手房首付大概是成交總價(jià)的4成，你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力多考慮總價(jià)在170萬(wàn)左右的房源。今年受疫情影響，部分房東恐將降價(jià)出售，建議多多關(guān)注二手房市場(chǎng)。
如果一定要選一手房，可以考慮玉湖片區(qū)的新盤--建發(fā)玉湖壹號(hào)，預(yù)計(jì)今年入市。
另外補(bǔ)充一點(diǎn)，如果你有學(xué)區(qū)需求的話，建議先了解下2019年莆田中小學(xué)劃片政策，詳情點(diǎn)擊http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html。
網(wǎng)友：我爸十幾年前買的房子，去年把房子贈(zèng)予給我，現(xiàn)在我因?yàn)橐獡Q房，所以打算賣掉，那么這樣房子算滿2年嗎？滿2年可以少多少稅費(fèi)？
莆房網(wǎng)：您好。去年你爸是贈(zèng)予給你的，并沒(méi)有發(fā)生交易，所以產(chǎn)權(quán)上還是滿2年的。滿2年是可以免增值稅的。
因?yàn)樵谄翁飳?shí)際交易中，過(guò)戶費(fèi)一般都是買方支付，目前過(guò)戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；滿2年免增值稅。③個(gè)稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房產(chǎn)證已滿兩年，免增值稅可以讓買方少支付部分成本，這也是你房源的一大賣點(diǎn)。
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